Мошенники сдача квартиры в аренду. Основные мошеннические схемы при аренде жилья

Мошенничество при аренде квартиры — для кого-то высокодоходный бизнес, но для рядового клиента это весьма опасное мероприятие, поскольку риски потерять до трех сумм аренды с объекта. В любом большом российском городе принято платить за первый и последний месяц за аренду, плюс агентские сборы. Для Москвы и Московской области цены заоблачные, поэтому просто обращаться по объявлениям, развешенным на каждом углу крайне опасно.

Люди стараются пользоваться проверенными агентствами, договариваться через знакомых об аренде площади. Но бывают крайне, на первый взгляд, стабильные варианты, которые вытекают в мошенничество при сдаче квартиры в аренду по заниженным ценам. Такой трюк часто проходит с приезжими. Но обо всем по порядку: разберем ситуации, работающие и по сей день на доверчивого квартиросъемщика.

Личные данные и рассылки

Клиенты сейчас стараются подбирать варианты через сеть, оставляя свои контактные данные на проверенных ресурсах. Этим пользуются чаще всего аферисты. А поступают они так: изымается «горячая» клиентская база, на которую делают смс-рассылки или аналогичный спам через электронную почту.

Люди, видя, что есть реакция на их запросы, доверят этой информации и соглашаются на заманчивые предложения. Чаще всего через такие мошеннические действия с жертвы получают предоплату или просто несколько тысяч за услуги, после чего никаких контактов не остается. А доблестная полиция подобные проблемы откладывает в долгий ящик.

Ложные агентства

Часто встречаются на остановках и в иных местах скопления людей объявления с почти бесплатными квадратными метрами. Позвонив по номеру, указанному в брошюре, клиент моментально приобретает интерес к описываемой площади, потому как обещают удобный для квартиросъемщика район, выгодную цену, да и квартиру/комнату вот-вот уже сдадут.

Заинтересованные лица бросают все деда, спешат скорее в офис такого агентства (а последние чаще всего устраивают в центре, под видом давно существующей конторы с размытым названием). Человек приходит в такой офис, получает внушительную порцию «лапши на уши» и по договоренности по телефону заключает пустой договор.

С клиента берут не много (не более 10-12 тысяч), выдают даже чек и бумагу для подписи на месте. После чего его направляют к объекту, рядом с которым будет ожидать выездной агент. И, естественно, никто на встречу не является, поскольку назначают такое мероприятие через несколько дней после передачи денег. Обманутый съемщик сначала звонит по оставленному городскому номеру, где уже сидит другой человек и старается объяснить, мол, с кем вообще вы могли заключить договор, если это должно делать третье лицо.

Что дальше? Естественно, отправляемся в офис, где нет приятной секретарши, а на ее месте пуленепробиваемый охранник с каменным лицом и отговорками. Полиции опять же все равно, поскольку бумаги, что на руках у обманутого человека, не имеют юридической силы, и вернуть мелкую сумму (для большого города) уже невозможно.

Мошенники, аренда квартир от которых лишь миф – это одни из самых беспринципных, поскольку людям даже не показывают объекты, а просто врут. Таких компаний масса, и все это функционирует по одной и той же схеме. Важно не попадаться на удочку, ведь в подобном деле о честном слове никто и никогда не скажет.

Что важно понимать, чувствуя обман

Лучше всего для себя уяснить, что аренда квартиры, жилья на долгий срок – это ответственная процедура, где обязательно участвует третье лицо. Обычно представитель компании или ИП. Эти люди пусть и получают внушительные гонорары, но работают также на износ. Потому как сдача квартиры в аренду официально устроена так: собственник обращается в агентство, где за ним закрепляется конкретный сотрудник. Далее он (этот самый сотрудник) за часть вознаграждения ищет клиента с деньгами. Как ему быстрее найти подходящего жильца? Конечно, через посредника.

Вот и получается, что часть агентских в 100, а иногда и в 120% идут не на одного агента, а на две стороны – представителей клиента и заказчика. Что интересно, подобную информацию можно получить на хорошем сайте ЦИАН

Это не единственный ресурс, где можно без проблем обзавестись временным жильем. Ведь даже там появляются те, кто умудряется хитрить с жилыми квадратными метрами.

Сомнительная или незаконная субаренда

Уже аферы с арендой квартир, а не мошенничества могут повстречаться каждому и на проверенных ресурсах. И для этого используют простые, понятные схемы. Любой агент это видит по цене, вознаграждению или же по психологическому настрою хозяина.

Чаще всего попадаются люди с доверенностью от собственника. Такие граждане не имеют права продавать квартиру, но сдавать в аренду могут, устанавливая свои цены. И часто алчность таких «хозяев» приводит к тому, что в квартирах оказывается по нескольку съемщиков одновременно. Понять, что такое возможно лишь в том случае, когда цена ниже рыночной на 10%. Например такой вариант: сдается квартира в г. Красногорск, в шаговой доступности от электростанции или школы, но стоит не привычные 25-30 тысяч, а на пять тысяч дешевле.

Достаточно сомнительные варианты, отдающие мошенничеством также заметны и не вооруженным глазом. Вот что обычно выделяет такие объекты из массы аналогичных предложений:

1. Заниженная цена.
2. Агентства не участвуют в сделке.
3. Хозяин лично не показывает площадь.
4. Простой площади более 1-2 месяцев.
5. Предложение слишком уж заманчивое.

Что происходит, когда вас обманывают

Когда уже вещи перевезены, и нет сомнений в том, что все легально, вдруг может случиться следующее:

1. Хозяин или доверенное лицо тревожит звонками.
2. Вдруг появляются скрытые долги по коммунальным платежам.
3. Мебель, бытовая техника и прочее в квартире на момент заселения пропадают.
4. Смена ячейки замка.
5. Моральное давление со стороны соседей.
6. Сомнительные родственники, имеющие прописку на такой площади.

И список можно и продолжить, но посыл ясен. Когда у бессовестного арендодателя появляется резон вас выгнать, обычно идут на различного рода ухищрения. Как от такого защититься? Естественно, заключив договор (желательно на 11 месяцев), который будет подтвержден третьим лицом.

Методы обмана

Современные гуманные методы обмана

Также аренда квартир, мошенничество на которых практикуют с опаской последствий, может быть выявлена даже при официальном оформлении. Часто поступают низко именно так.

Хозяин и агент в сговоре

Здесь важно понимать тот факт, что даже наличие бумаге и прописанных договоренностей не остановят аферистов. Ведь они начальный этап выполнили – сдали вам квартиру официально. Выдали бумагу, где будет прописано, что вас могут попросить в случае шума, порчи имущества или использования жилой площади не по назначению. Жуликам нужно сделать так, чтобы вы съехали через несколько дней после заселения, а агентские были поделены поровну с хозяином и его компаньоном. Да, деньги за последний месяц могут и вернуть, но 2/3 суммы уйдут навсегда.

А как вас выгонять, если все в порядке? Для этого нужна фантазия с хитринкой с подлостью: разбушевавшиеся, подкупленные бездомные, искусственные аварии в помещении, порча мебели в момент отсутствия и многое другое. Могут быть подключены даже органы местной власти, которыми любят прикрываться горе владельцы. Конечно, бороться с этим не так и просто.

Аренда жилья без участия всей семьи

По закону нельзя просто сдать квартиру, если несколько собственников. Однако не редки случаи семейных распадов, когда общая жилая площадь является уже инструментом для дележки имущества. Получается часто так, что один собственник устраивает аренду общей квартиры, чтобы улучшить собственное материальное положение. О чем не ставит в известность супруга/супругу.

Съемщики жилья, конечно, ни в чем не виноваты, но часто оказываются в центре семейных разборок. Это оборачивается для посторонних увеличением стоимость аренды, приездами полиции и разными нервотрепками. Хотя если есть коммуникативный навык, то в такой ситуации цену можно и сбить.

Не деньгами, а работой

Очень часто хитрят собственники и с косметическим ремонтом, уговаривая не оплачивать жилье, а отработать. И результат чаще всего не устраивает сторону хозяев. Да и как потом оценивать проделанное? Если вы не профессиональный маляр, то соглашаться на заведомо проблемную аферу не рекомендуют.

Может быть и так, что подписан договор на год, произведена закупка нормального материала. Люди заезжают практически без денег, оплачивая коммунальные и ежедневно вкалывая на совесть. Хозяева подбадривают такое рвение, подсказывают и часто помогают в важных для жилища моментах. И как только жилье приобретает хороший интерьер, то в сию минуту расторгается договор, с людьми в грубой форме прощаются, а площадь сдается как замечательная квартира только после ремонта. Вот и выходит так, что вроде бы и выгодно всем, но опасно в плане подлого поступка от хозяина.

Осторожно! Недобросовестные риэлторы

Чтобы не оказаться в шкуре жертвы, нужно…

Изучать документы. Да, есть ситуации, когда не все не работает, потому что сама структура бизнеса устроена не в пользу того, кто платит. Хозяин – барин. Но изучить все имеющиеся документы – это прямая обязанность добропорядочного съемщика жилья. Важнейший документ – это свидетельство о собственности. Потом уже прописки и коммунальные платежи.

В сложной ситуации, когда нарочно делают все, чтобы выжить из своей квартиры нормальную во всех смыслах семью, не так и просто держать оборону. Здесь опять же важно присутствие третьих лиц в качестве свидетелей. Но это должны быть не заинтересованные граждане, и найти таких за короткий срок сложно, в нынешнее нервное время.

Менять замки. Стандартные условия договоров аренды подтверждают тот факт, что собственники не в праве проверять жилье без ведома обратной стороны. И разрешается навещать свое имущество в таком случае не чаще, чем раз в месяц. Это важно.

Изучать все в квартире как при ревизии . Да, нормальный договор подразумевает роспись даже состояния сантехники. Можно это подкреплять фотографиями, чтобы потом не к чему было придираться.

Знакомиться с каждым соседом. Важно знать, кто будет рядом с вами 24 часа в сутки. Если есть сомнения на вменяемость или адекватность, то сразу нужно насторожиться. Да и в обратную сторону это работает: если сосед (хозяин) что-то явно не договаривает, то добрая бабушка, которой это все надоело, обязательно намекнет и ничего взамен не попросит.

Включать интуицию. Полной защиты от мошенничества нет. Разве что для представителей силовых структур есть исключения, но эти личности редко занимаются рядовой арендой жилья.

Реальные случаи современного мегаполиса

Рассмотрим частые и достаточно примитивные методы, на которые у большинства должна сразу же выработаться чуйка.

1. Практически в центре города сдается однокомнатная квартира после ремонта. Причем в объявлении сказано, что ранее проживали люди славянской внешности (семья). Но при просмотре квартиры видим, что там, где порядочные люди видят чистоту, кругом пыль и грязь. А со слов хозяина молодые съехали пару дней назад. Уже что-то не так. Плюс, если в такой ситуации просто поговорить с человеком о его работе, увлечениях, попытаться как-то вывести на разговор, то сразу появится что-то отталкивающее в диалоге. Как будто таких встреч у него в день не один десяток, да и вообще хозяин не заинтересован в хороших постояльцах. Подобное исключаем сразу, потому как пожить не дадут.
2. Аренда по хорошему знакомству от коллеги на работе. Казалось бы, что тут криминального? Но в такие квадратные метры тоже иногда лучше не соваться. Либо с товарищем далее будут конфликтные отношения, либо масса проблем с теми самыми знакомыми.
3. Проверенное агентство. Лучшие всегда на слуху, но даже там бывают свои неурядицы. Умение договариваться – это залог успеха не только для риэлтора или агента. Сам клиент, чувствуя, что квартира «застойная» (не сдается долго, но вариант хороший), может и попросить меньший процент за сделку, потому что мало кто интересуется объектом. На сленге агентов это называется «подвинуться по проценту». И эта фраза может сработать, но здесь все по ситуации.
4. Элитные объекты. В кризис сдаются очень слабо. Здесь вообще проще договариваться без третьих лиц. Чаще всего владельцы шикарных домов или квартир достаточно обеспеченные люди, но очень разборчивые. Однако, кто решить дать контакты из агентства? Вот в чем вся соль.

А что по бумагам

Далеко не все знают что должны предоставлять владельцы жилья из обязательного перечня документов. А список следующий:

1. Все оригиналы, подтверждающие право собственности.
2. Паспорт на квартиру (его оригинал).
3. Паспорт собственника (оригинал).
4. Если в процессе участвует доверенное лицо, то обязательно потребуется доверенность на право осуществления чужой воли. Причем нужны бумаги от каждого из собственников (если таковых, к примеру, двое).
5. Последняя квитанция об оплате за все виды коммунальных услуг.

Кроме того, если сделка заключена официально, то и деньги желательно передавать официально. Для этого достаточно простой расписки. Такой порядок лучше устроить сразу и на каждый месяц.

Итоги

Правильная аренда квартиры: как не попасть на мошенников, строится на скрупулезном изучении местного рынка недвижимости. Это важно для ознакомления с процессом, и так стараются ориентироваться на среднюю цену.

Надежная же аренда без посредников встречается крайне редко. Обычно в этом участвуют хорошие знакомые или родственники. Снять жилье в крупном городе не трудно, тем более во времена всеобщей компьютеризации. Сложнее с человеческим фактором и иногда даже воспитанием (прихотями) тех, кто старается заработать на квартирах своей семьи. Мошенники же – это контингент достаточно трусливый, и личные встречи с подобными индивидуумами обычно очень нервные, натянутые.

Помните, что аферисты стремятся как можно быстрее взять свое и пойти дальше, поэтому в сомнительной ситуации лучше иногда потянуть резину.

Риск стать жертвой мошенничества при съеме жилья существует всегда, независимо от того, пользуется ли арендатор услугами риэлтерского агентства или осуществляет сделку самостоятельно. В представленной статье мы подробно расскажем, какие варианты мошенничества являются самыми популярными и как нужно действовать, чтобы обезопасить себя.

○ Актуальные схемы мошенничества:

Квартирные аферисты совершенствуют свои навыки с каждым годом, поэтому следует быть крайне внимательным как при покупке недвижимости, так и при ее аренде. Ниже будут рассмотрены самые популярные схемы мошенничества, которые применяют чаще всего.

✔ Сдача квартиры в субаренду.

По закону любой квартиросъемщик вправе сдавать арендуемую жилплощадь в субаренду. Единственное условие для этого – согласие собственника. Но именно субаренду мошенники зачастую выбирают для получения незаконной выгоды, когда жертвой становятся как наниматель, который теряет деньги, так и наймодатель, жилье которого используется не по договоренности. Выглядит схема следующим образом:

1. Мошенник арендует жилплощадь посуточно.
2. Дает объявление о сдаче в аренду по стоимости ниже рыночной.
3. При появлении потенциальных квартиросъемщиков показывает поддельные документы.
4. Берет залог и месячную оплату. Далее возможны два варианты развития событий:
   • Клиент заселяется, но его уже через сутки выселяет собственник жилья, не подозревающий о долгосрочном найме.
   • У клиента берут деньги и объясняют, что для заселения необходимо несколько дней на подготовку жилья и обещают позвонить. В этом случае жертв может быть несколько.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, следует крайне тщательно проверять документы и настаивать на заключении договора. Попросите копии правоустанавливающих документов и сверьте информацию, представленную в них с Росреестром. Не стесняйтесь задавать как можно больше вопросов, даже самый искушенный мошенник не может бесконечно говорить неправду.

✔ Ремонт вместо оплаты.

В этом случае жертвой мошенничества становится наймодатель, которому в настойчивой форме предлагают сделать ремонт в счет арендной платы. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Хозяин, соглашаясь с непрезентабельным видом квартиры и думая о возможности в будущем легче находить квартиросъемщиков соглашается. В итоге, ремонт затягивается на неопределенное время, арендодатель не видит ни результатов ремонта, ни арендной платы. В результате он выселяет жильцов и, вполне возможно, обнаруживает, помимо несделанного ремонта, значительное ухудшение состояния жилплощади.

Подобной схемой могут пользоваться и арендодатели. Они договариваются о ремонте за счет жильца, но как только он закончен, поднимают оплату в несколько раз либо просто выселяют под надуманным предлогом.
Чтобы не стать жертвой такого варианта мошенничества, нужно обязательно заключать договор аренды. Если стороны договариваются о ремонте в счет оплаты, этот пункт должен быть обязательно включен в соглашение с подробным описанием, кто ремонтирует и какой максимальный срок ремонтных работ.

✔ Получение правоустанавливающих документов.

В этом случае квартиросъемщик под любыми предлогами берет оригиналы правоустанавливающих документов. Как правило, провернуть такое легче с пожилыми собственниками, которые отличаются излишней доверчивостью. После получения документов мошенник (как правило, их несколько) быстро проворачивает сделку купли-продажи и исчезает с полученными деньгами.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Чтобы избежать такого развития событий, нельзя никому давать на руки оригиналы правоустанавливающих документов ни по каким предлогом. Даже если в данный момент у вас нет возможности отксерить их, а квартиросъемщик предлагает это сделать, дойдя до ближайшего пункта, ни в коем случае нельзя соглашаться.

✔ Продажа арендованного жилья.

Жертвой при данной схеме, когда происходит сдача в аренду жилья, находящего в процессе продажи, является квартиросъемщик,. При этом арендодатель, как правило, требует оплатить проживание на несколько месяцев вперед, забывая упомянуть о процедуре продажи. В итоге, квартирант живет несколько дней или недель, до момента появления покупателей, после чего его благополучно выселяют.

Чтобы обезопасить себя от подобного развития событий, очень важно заключить договор аренды, в котором будет подробно расписан срок аренды. Также любая передача денег должна проходить исключительно с оформлением расписки.

✔ Сделка с ненадлежащим лицом.

Жертва подобного мошенничества – квартиросъемщик. Поэтому если вам не представляют правоустанавливающие документы на жилплощадь, стоит насторожиться. Даже если это объясняется тем, что квартира оформлена на престарелого родственника либо брата, находящегося в командировке заграницей, не стоит заключать сделку. Скорее всего, очень быстро появится тот самый престарелый родственник либо брат, неожиданно прилетевший домой, и попросит срочно освободить жилье.

Поэтому при малейшем отказе от демонстрации правоустанавливающих документов нужно еще раз подумать, прежде чем передавать деньги за съем квартиры.

✔ Выселение по надуманным основаниям.

Здесь жертва – арендатор. После того, как он передает оплату за проживание на несколько месяцев вперед, хозяин начинает находить причины для его выселения. Это могут быть жалобы от соседей (скорее всего, надуманные), порча имуществ и т.д. В итоге, спустя определенное количество времени (до истечения оплаченного срока) его просят освободить жилье. Полученные авансом деньги идут в счет компенсации за моральный и материальный ущерб.

Избежать такого можно, составив правильный договор аренды с приложением акта приема-передачи имущества и описью вещей.

✔ Смена замков.

Жертвой такой схемы является квартиросъемщик, у которого берут оплату на несколько месяцев вперед и отдают ключи от жилья. Приехав, он обнаруживает, что они не открывают замок, а хозяин, получивший деньги, утверждает, что впервые видит его.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, заключайте договор и отдавайте деньги исключительно под расписку с указанием основания, на котором передаются финансы.

✔ Подложные агентства.

При такой схеме мошенничества в роли жертвы выступает арендатор. В подложном агентстве недвижимости ему предлагают приобрести список потенциальных арендодателей, гарантируя получение подходящего варианта. Стоимость такого списка, как правило, равняется месячной арендной плате либо превышает ее. Для большей убедительности риэлторы могут назначать при квартиросъемщике встречи с несуществующими арендодателями.

Обман выясняется, когда по купленному списку не получается найти ни одного арендодателя. Чтобы не стать жертвой такой схемы, не стоит соглашаться ни на какие дополнительные услуги агентств недвижимости. Их обязанность найти жилье для клиента, устроив встречу с хозяином квартиры, а любые другие предложения должны вызывать настороженность.

✔ Квартира в залоге у банка.

Здесь также жертвой является квартиросъемщик, который заселяется в квартиру, находящуюся в банковском залоге по причине долгов либо ипотечного кредита. В подобном случае необходимо разрешение банка на аренду и если его нет (в случаях с мошенничеством), то арендатора могут выселить судебные приставы. Вернуть внесенные за съем деньги можно только при наличии договора аренды и расписки о переданных финансах.

Сегодня мы поговорим о том, как снять квартиру и не стать жертвой мошенников , не нарваться на какой-то развод или обман, которых в настоящее время в этой сфере предостаточно. В этой статье я разберу несколько самых распространенных способов обмана и мошенничества, связанных со сдачей жилья в аренду. Узнать о них не так сложно: об этом много пишут на разных форумах, в других блогах, информация о мошенниках распространяется довольно быстро.

Тем не менее, на их уловки так же продолжают попадаться новые квартиросъемщики, поскольку не знают или не хотят знать, как снять квартиру правильно. Рекомендую вам внимательно ознакомиться с изложенными ниже вариантами обмана, чтобы не стать жертвой мошенников при аренде квартиры.

Способы мошенничества и обмана при сдаче квартир в аренду.

Способ 1 . Чужие фото квартиры. Вы ищете где снять квартиру в интернете, и находите объявление с очень впечатляющими вас фотографиями интерьера сдаваемого в аренду жилья в сочетании с вполне доступной и интересной ценой. Вы радостно связываетесь с владельцем или риэлтором, но там вам сообщают, что эта квартира якобы уже сдана в аренду, но есть другие аналогичные, и предлагают вам посмотреть их, часто при этом просят заплатить какой-то аванс.

Что делать? Если сочетание цена/интерьер кажется вам несколько подозрительным, да и в других случаях тоже, проверьте выставленные фото квартиры на уникальность. Сделать это совершенно несложно – для этого в интернете есть специальные сервисы. Например, один из таких – Google Images. Просто вставьте в поисковую строку ссылку на фото или же сохраните фото на свой компьютер, а потом загрузите в сервис, и он покажет вам все имеющиеся аналоги этой картинки в интернете. И когда вы заметите, что “одна и та же” квартира сдается в Москве, Петербурге, Киеве и других городах – думаю, вам должно быть понятно, что вас хотят, как минимум, привлечь обманным путем, а скорее всего – развести на какую-нибудь “предоплату”. Поэтому обращаться по таким объявлениям настоятельно не рекомендую.

Способ 2 . Несуществующие квартиры. Фактически, тот же самый способ, только фото может вообще не быть, при этом и самой квартиры – тоже. Мошенники дают объявления о сдаче жилья, как правило, привлекая хорошей ценой, а далее, когда вы с ними свяжетесь, возможны два варианта развития событий.

В первом случае (это лучший вариант) вы просто засветите свой номер/е-мейл и вам начнут названивать/писать риэлторы, предлагая другие варианты аренды квартир, соответственно, уже более дорогие и менее интересные. Ну а по данной несуществующей квартире просто скажут, что она уже сдана.

Во втором случае (это худший вариант) с вас попытаются обманным путем получить какую-либо предоплату, после чего пропадут.

Пожалуй, это самый распространенный вариант развода, обмана и мошенничества при сдаче квартир в аренду.

Что делать? Как только вам сказали, что интересующая вас квартира уже сдана, но при этом могут предложить другие варианты – сразу же насторожиться. И никогда, никогда , никогда не вносить никаких предоплат ни за услуги риэлторов, ни за аренду квартиры, до тех пор, пока вы реально не договорились с владельцем и не подписали с ним договор аренды.

Способ 3 . Многократная сдача в аренду одной и той же квартиры.

Думая о том, как снять квартиру, не стоит забывать и об этом очень неприятном способе мошенничества, который, к сожалению, тоже имеет место быть, пусть и не так часто, как предыдущий. В чем заключается его суть? В том, что владелец квартиры различными хитрыми способами сдает одно и то же жилье разным людям, получая с них предоплату. И им приходится как-то делить его между собой, и выяснять, кто останется жить, а кому придется просто попрощаться с деньгами.

Как это происходит? Ну, к примеру, сняли вы квартиру: хозяин лично провел вас, все показал, отдал ключи и взял предоплату за 2-3 месяца. Вы заселяетесь утром, а вечером таким же ключом открывает двери другой человек, который переехал сюда с вещами – он смотрел эту квартиру и вносил предоплату еще вчера. А на следующий день – еще одна семья.. (если владельцу так повезло, что он успел провернуть свое дело аж с троими квартирантами).

В этом случае, если у вас на руках нет договора аренды, и факт внесения предоплаты никак не зафиксирован – вы ничего никому не докажете. Ведь даже если вы обратитесь в полицию, и они найдут владельца – он скажет, что вы все это придумали. А может быть, “владелец” – это другой квартиросъемщик, который сам снял квартиру на неделю и пересдал ее нескольким другим людям на год. И такое случается, и нередко…

Что делать? Вносить оплату/предоплату только после подписания договора аренды с реальным владельцем квартиры. При подписании обязательно проверять документы на право собственности, все паспортные данные владельца, сверять их с указанными в договоре. Факт передачи денег фиксировать, как минимум, распиской, а лучше – банковскими документами о безналичном зачислении средств по реквизитам, указанным в договоре.

Способ 4 . Договор с липовым агентством. И последний способ развода при сдаче квартир в аренду, который я хочу рассмотреть – это подписание договора с несуществующими риэлторами.

Схема работает так: мошенники арендуют какой-то небольшой офис, дают объявления о выгодной сдаче квартир, к ним приходят желающие снять квартиру, они заключают со всеми договора от своего имени и берут предоплату за 1-2-3 месяца. При этом вам показывают фото квартиры, но предупреждают, что заселиться вы сможете, скажем, через неделю, когда жилье освободят предыдущие квартиросъемщики. Возможно, вам для верности даже вручают ключи от квартиры. Но когда вы в назначенный срок придете по указанному адресу, окажется, что никто там ничего не сдает. А когда вернетесь в агентство, чтобы устроить разборки – окажется, что там его уже нет.

Что делать? Заключать договор аренды только непосредственно с владельцем квартиры, который предоставит вам свой паспорт и все документы, подтверждающие владение недвижимостью. Никаких посредников, тем более, внезапно появившихся ниоткуда. Они точно так же внезапно могут исчезнуть в никуда…

Теперь хочу перечислить некоторые распространенные признаки объявления о сдаче жилья в аренду, по которым можно определить, что вы имеете дело с мошенниками (не на 100%, конечно, но с высокой долей вероятности):

• В контактном телефоне присутствуют буквы, похожие на цифры (например, буква З вместо цифры 3, буква О вместо цифры 0 и т.д. – смотрите внимательно), либо телефон, а то и все объявление указаны в виде картинки, а не текста. Практически 100% признак мошенничества. Это делается для того, чтобы номер/данные нельзя было скопировать и “пробить” по черным спискам;
• В объявлении говорится о том, что владелец находится за границей/в другом городе и будет получать оплату/предоплату ;
• Ищут “хороших людей, которые присмотрят за квартирой” за символическую плату;
• Сдается одна комната в квартире, а вторая/третья “закрыты с вещами”;
• Предлагают “помощь с регистрацией”;
• Идеально сделанные и подредактированные как для глянцевого журнала профессиональные фото сдаваемого жилья;
• В квартире уже живут другие “очень дружные” квартиранты;
• Подчеркивается, что ищут “порядочную семью”, “строго непьющего” или нечто подобное (подумайте сами, какой владелец будет сдавать свою квартиру непорядочным людям или алкоголикам?);
• Предлагается внесение некоего залога/предоплаты до заключения договора аренды;
• Указано, что жилье сдается “срочно”.

И в заключение еще один полезный совет, который понадобится всем тем, кто не знает, как снять квартиру без обмана и развода: обязательно забивайте в поисковик адрес квартиры, имя владельца или риэлтора, их контактные телефоны/е-мейлы, и проверяйте, не “засветились” ли они в каких-то черных списках. В интернете уже немало всевозможных черных списков квартиросдатчиков, и гораздо лучше, если вы найдете там своего арендодателя заранее, чем потом будете вносить его сами, потеряв деньги и время.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как снять квартиру и не нарваться на мошенников. Будьте внимательны и бдительны: какие-то риски всегда останутся, но в ваших силах уменьшить их в разы! Помните об этом…

– это сайт, где вы найдете множество интересной и полезной информации из самых разных сфер, связанных с эффективным использованием личных финансов, и сможете повысить свою финансовую грамотность. Оставайтесь с нами!

Но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обманапри аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников.

Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья. Мошенничество при аренде жилья явление довольно частое.

Современная практика показывает, что существует большая вероятность быть обманутым недобросовестными арендодателями или специализированными агентствами. Нередки случаи, когда человек подписал договор аренды, внес предоплату, а через несколько дней попросту оказался на улице. Как же избежать обмана при аренде жилья, не стать жертвой мошенников и сохранить свои деньги, попробуем разобраться.

Стоит отметить, что действия не чистых на руку арендодателей или риэлторов, по своим признакам могут быть квалифицированны как уголовно наказуемое деяние, или говоря иначе как мошенничество.

ЮРИДИЧЕСКАЯ СПРАВКА

Ст. 159 Уголовного Кодекса РФ определяет мошенничество, как хищение чужого имущества либо незаконное приобретение прав на чужое имущество. Санкция данной статьи включает как значительные денежные штрафы, так и лишение свободы.

На что обратить внимание, если Вас обманули при аренде квартиры?

Прежде всего, необходимо выяснить, кто является реальным собственником предлагаемого вам арендного жилья. Для этого вы должны ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Обязательно посмотрите домовую книгу и узнайте, кто прописан на данной жилищной площади.

ВАЖНО

При заключении договора аренды, проследите, чтобы он был подписан реальными собственниками. Если , каждый из собственников должен подписать договор. В противном случае, один из них в дальнейшем может заявить, что не давал согласия на сдачу квартиры, соответственно денег не получал и намерен сам проживать в указанной квартире.

Договор аренды квартиры, как возможность предупредить обман

Надлежаще составленный договор поможет вам избежать многих проблем и неприятных сюрпризов в будущем. На сегодняшний день практически вся недвижимость передается в аренду на основании соответствующих договоров. Вы должны понимать, чем подробней и тщательней прописаны в договоре все нюансы и условия, тем больше шансов предупредить обман при аренде жилья.

Основные моменты, включаемые в договор аренды:

• Параметры недвижимого имущества (квадратура жилой площади, юридический адрес и т.д.);
• Общие сроки заключения договора, стоимость арендной платы и порядок осуществления расчетов;
• Порядок осуществления дополнительных платежей (оплата коммунальных услуг, телефонной связи, парковки и т.д.);
• Условия досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон.

Будет правильным, если все устные договоренности с собственником квартиры вы отразите в договоре, так вы максимально снизите риски быть обманутым при аренде квартиры.

К сожалению, обман при аренде жилья может быть как со стороны владельцев недвижимости, так и стороны агентств оказывающих услуги в данной сфере или отдельных сотрудников данных агентств. На это также следует обратить ваше внимание.

Недобросовестные агентства или мошенничество риэлторов

Если вы решили воспользоваться услугами риэлторов для поиска и аренды подходящего жилья внимательно изучите договор оказания услуг. Например, если в договоре указано, что риэлтор или агентство оказывает вам только информационные услуги, и не несет ответственность за проверку документов и порядочность арендодателя, вы не сможете доказать свою правоту и привлечь сторону договора к ответственности.

Зачастую чтобы уйти от ответственности, мошенники прибегают именно к таким схемам. Поэтому внимательно изучайте договор оказания услуг, особенно сноски и дополнения к тексту договора, написанные мелким шрифтом.

В ситуациях, когда договор давно подписан, денежные средства переданы, а вы стали жертвой обмана риэлторов, незамедлительно обращайтесь в правоохранительные органы. Вполне возможно, что вы не первый человек обманутый таким способом, а в полиции уже имеются аналогичные обращения.

Достаточно распространенным способом мошенничества является такая ситуация, когда собственник квартиры берет с арендаторов дополнительную плату, обещая при этом закупить мебель, установить бытовую технику, сделать ремонт и т.д. Получив деньги, собственник попросту исчезает и не выполняет принятые на себя обязательства.

Никогда не соглашайтесь на дополнительные расходы и не передавайте собственнику квартиры денежные средства вне договора аренды. Все ваши расходы должны быть отражены в договоре, а все ваши оплаты сопровождаются соответствующими расписками.

Иногда случается такое, что договор заключен на длительный срок и произведена предоплата на год вперед. Однако через несколько месяцев собственник желает расторгнуть договор в одностороннем порядке. В такой ситуации собственник должен возвратить полученные деньги и выплатить неустойку арендатору. Стоит отметить, что чаще всего такие споры разрешаются в судебном порядке, что требует новых расходов и временных затрат.

Обязательно проследите, чтобы договор аренды включал такие понятия как условия досрочного расторжение договора и неустойка за ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств. Помните, чтобы обезопасить себя от обмана при аренде квартиры, все устные договоренности с собственником квартиры должны отражаться в договоре.

Средняя статистика

Предлагаем вашему вниманию среднестатистический обзор в области мошенничества с арендой квартир:

• 60% так называемых «дешевых» арендных квартир, задействовано в мошеннических схемах;
• Подавляющее большинство фактов мошенничества с наймом жилья связаны с 1-но и 2-х комнатными квартирами эконом класса. Прежде всего, это связано с повышенным спросом в данном сегменте рынка недвижимости;
• Самая распространенная схема обмана, это сдача квартиры сразу нескольким клиентам;
• Более 70% случаев мошенничества при аренде жилья приходится на крупные города, где дорогая недвижимость порождает огромный спрос на арендное жилье;
• Чаще всего, в своей противоправной деятельности мошенники активно используют правовую безграмотность и наивность населения.

Выводы

Занимаясь вопросами поиска и найма недвижимого имущества, будьте предельно внимательны и осторожны. Всегда тщательно изучайте договор и обращайте свое внимание на все мелочи, только так вы можете застраховать себя от обмана при аренде квартиры и сохранить свои денежные средства.

Серьезное отношение к поиску арендного жилья на период пока ваша квартира в новостройке будет сдана, избавит вас от неприятных сюрпризов и негативных последствий.

Не стоит гоняться за дешевизной или красочной заманчивой рекламой. Прежде чем обращаться в специализированные агентства или к частным риэлторам, попробуйте найти информацию касательно данного агентства.

Прибегайте к услугам проверенных временем агентств обладающих хорошими рекомендациями. Так вы сбережете не только свои деньги, а также драгоценное время и свои нервные клетки.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду – явление частое.

Аренда жилья несёт в себе не только риск попасть к недружелюбным и придирчивым хозяевам, иногда можно и вовсе связаться с мошенниками, и впустую потерять деньги и время. Чтобы подобного не произошло, следует иметь представление о способах обмана арендаторов со стороны как хозяев жилья (или притворяющихся ими), так и риелторов.

Обман при сдаче квартиры как со стороны арендодателей, так и риелторов, наказывается по пункту 4 статьи 159 Уголовного кодекса «Мошенничество», поскольку отдельных статей для таких деяний ни в Уголовном, ни в Административном кодексе не предусмотрено.

Как гласит законодательство, мошенничеством является присвоение обманом чужого имущества либо права на него. Если оно совершено группой лиц (то есть при сговоре с риелтором) либо повлекло за собой лишение права гражданина на жилое помещение, то наказание будет следующим:

• штраф в 100 000 – 500 000 рублей либо на доход преступника в течение 1-3 лет;
• принудительные работы в течение 3-5 лет, иногда сопровождающиеся ограничением свободы на период до 2 лет;
• лишение свободы до 6 лет и штраф до 80 000 рублей либо на доход за 6 месяцев.

Накладывается одно из перечисленных наказаний, а какое, и насколько тяжёлым оно будет, ведь закон позволяет варьировать тяжесть в широких рамках, решается в суде исходя из обстоятельств совершения преступления.

К сожалению, не всегда факт мошенничества легко доказать: немалая часть афер происходит из-за легкомысленного отношения арендаторов, допускающих вольности в оформлении документов и позволяющих составлять юридические некорректные договоры. Они дают задаток без расписки, не проводят проверку документов и делают прочие подобные ошибки, в результате совершения которых сложно доказать в суде мошенничество. А если оно совершено по сговору с риелтором, то факт сговора будет сложно установить, поскольку отношения сторон обычно не оформлены юридически.

Всё это позволяет утверждать: риск попасться на удочку мошенников значительно снижает скрупулёзное отношение к договору и оформлению сдачи жилья в целом – большинство мошенников не станут обманывать въедливого клиента, и предпочтут исчезнуть.

Обман при съеме квартиры

Также хорошим подспорьем, чтобы не оказаться обманутым при съёмке жилья, станет знание используемых аферистами схем. Приведённый нами список далеко не исчерпывающий, к тому же мошенники постоянно применяют всё новые уловки, потому гарантированной защиты знание описанных схем не даст, но всё же значительно увеличит шансы распознать мошенников.

Субаренда

Сама по себе сдача недвижимости в субаренду законна, однако, для неё обязательно получить согласие собственника жилья. Среди мошенников же распространена схема с субарендой, при которой собственник вообще не подозревает, что его жильё сдают. Пошагово это осуществляется так:

• аферисты арендуют жильё посуточно;
• дают объявление о сдаче, устанавливая низкую цену;
• изготовляют поддельные документы на квартиру;
• сдают её и берут плату за месяц, а иногда и сразу за несколько вперёд.

Когда срок, на который недвижимость была арендована у настоящего владельца, истекает, заселившийся в него жилец обнаруживает, что стал жертвой обмана, после чего его выселяют – и это обеспечивает проблемы также и хозяину жилья, который при расследовании дела попадёт под подозрение в пособничестве.

Есть и второй вариант, ещё более доходный для аферистов: клиенту говорят, что он может заселиться через несколько дней, после чего принимают следующего квартиросъёмщика и проворачивают с ним ту же схему – в результате за один раз могут пострадать сразу несколько человек.

Главный способ не попасться на такую аферу – внимательная проверка документов (желательно с привлечением юриста) и заключение договора. Правоустанавливающие документы должны сверяться с базой Росреестра.

Ремонт вместо квартплаты

Такая махинация не является постоянно используемой, обычно её проворачивают разово – впрочем, тем, кто пострадал из-за неё, от этого ничуть не легче. А в роли пострадавшего может оказаться как квартирант, так и хозяин жилья. В любом случае, стороны договариваются о ремонте вместо оплаты проживания. Далее, если обманщиком оказался арендатор, никакого ремонта не проводится, не осуществляется и оплата, а через определённое время он просто уезжает из квартиры, так и не оплатив проживание.

Противоположный случай: съёмщик жилья как раз добросовестно выполняет ремонт, полагая, что делает это вместо оплаты проживания, а затем арендодатель либо поднимает оплату в разы, либо делает вид, что ремонт был вовсе не в счёт оплаты и требует оплатить всё время проживания, либо просто выгоняет под надуманным предлогом. Чтобы не допустить подобного, нужно чётко отразить в договоре факт, что жилец проводит ремонт, и обязательства, которые это накладывает на хозяина, например, компенсировать стоимость при выселении в течение года, или тому подобные.

Заключение договора без согласия всех собственников

В отличие от рассмотренного ранее варианта со съёмом жилья посуточно для мошенничества с субарендой, в этом случае собственник в курсе, что его недвижимость сдают, но оттого арендатору ничуть не легче. Правоустанавливающие документы либо оказываются оформлены на имя другого человека, либо не предъявляются вовсе – объясняется это тем, что оформлена недвижимость на родственника, который надолго уехал, или тому подобным.

Иногда этот родственник даже подтверждает согласие по телефону – так или иначе, а поскольку его согласие не зафиксировано в договоре, он будет иметь возможность в любой момент «приехать» и выселить жильца, невзирая на то, что тот заплатил вперёд – и очень сложно будет доказать что-то в суде.

Более сложный случай – мошенничество со стороны одного из владельцев при наличии нескольких.

Квартиру нельзя сдать без согласия каждого собственника, соответственно, если их несколько, и при сдаче было получено согласие лишь одного, то подписанный с ним договор будет признан недействительным.

Мошенничество через сайты объявлений

Как самый популярный – в том числе и у мошенников – среди такого рода сайтов можно выделить «Авито». Аферисты используют разные способы, но в основном их активность направлена на то, чтобы получить деньги с доверчивых граждан, не предъявляя документы и по возможности не неся затрат. Такие мошенники зачастую не хотят даже снимать жильё посуточно для большей достоверности, и ограничиваются фотографиями, взятыми из интернета.

Потому и распознать их легко: сочетание лощёных дизайнерских фотографий и сильно заниженных цен уже говорит о том, что с большой вероятностью перед вами мошенник. Если вы боитесь упустить шанс снять задёшево действительно хорошее жильё, ведь обстоятельства бывают разные, можете всё-таки потратить время на проверку. Но в любом случае, прежде чем заплатить хоть какие-то деньги, необходимо будет убедиться в наличии квартиры, лично посмотрев её, и подписать соответствующий требованиям законодательства договор.

Нельзя попадаться на удочку, не ведитесь ни на какие уговоры и посулы. Не стоит никогда давать предоплату до подписания документов (желательно – одобренных юристом), даже если собеседник утверждает, что у него множество желающих и иначе сделка сорвётся. Помните, что подобные случаи, то есть сочетание низкой цены, хорошей недвижимости и её сдачи через сайт объявлений – особенно подозрительны.

Другие способы

Помимо уже перечисленных, мошенники пользуются и иными методами, зачастую не столь проработанными, потому и описывать их также подробно мы не будем, а выделим и опишем в сжатом виде наиболее распространённые:

1. Замена замка – после взятия платы за несколько месяцев вперёд, хозяин просто меняет замки, после чего арендатор с удивлением обнаруживает, что выданные ему ключи не подходят, а при обращении в полицию хозяин просто утверждает, что не знает этого человека и уж точно не сдавал ему недвижимость.
2. Выселение по надуманному основанию – после того, как взяты деньги вперёд за длительный период, хозяин квартиры просто находит основание, по которому может выселить жильца. Выплаченные деньги же объявляются удержанными за нанесённый материальный или моральный урон.
3. Сдача находящейся в залоге квартиры – владелец сдаёт квартиру, которая отдана в залог под взятые в банке кредиты, при этом без необходимого в таких случаях разрешения банка. Если произошло подобное, то при невыплате долгов арендатора попросту выселят судебные приставы, а выплаченные средства ему никто не вернёт.
4. Другие жильцы – иногда встречающийся способ обмана, заключающийся в следующем: при аренде квартиры подразумевалось, что она сдаётся пустой, но затем квартиросъемщик обнаруживает, что в ней уже есть жильцы.

Практически во всех перечисленных случаях избежать безнаказанного произвола со стороны арендодателя помогает договор с детально прописанными условиями, тогда у хозяина не получится сделать вид, что он не знает арендатора, выселить его без последствий раньше срока или сдать жильё кому-то ещё.

Обман со стороны риелторов

Организации, призванные снизить риски, поскольку подразумевается, что они ищут жильё для клиентов и берут на себя всю ответственность – риелторские агентства. Увы, но наряду с честно работающими агентствами, с помощью которых действительно минимизируется риск нарваться на мошенников при аренде жилья, существуют и халтурщики, берущие деньги ни за что, и не проводящие практически никаких проверок. Более того, есть даже мошеннические «агентства» (на деле ими не являющиеся), сама цель существования которых – выжимать из клиентов деньги и обманывать их.

Стоит разобраться с тем, какие способы мошенничества риелторов существуют, и как распознать такие агентства, чтобы не пользоваться их «услугами».

«Информационные услуги»

Мошенники размещают объявление о сдаче квартиры на сайтах или в прессе, а после обращения объясняют, что это предложение уже неактуально, поскольку нашёлся арендатор. Затем следует объявление, что зато у них есть множество других, которые они готовы предоставить, если клиент к ним приедет.

Видя, что у «риелторов» имеется полноценный офис, клиент обычно проникается доверием, а ещё больше – когда ему предлагают подписать договор. Однако, этот договор, если прочесть его внимательно, обычно обязывает предоставить лишь информационные услуги. Потому привлечь к ответственности, если в итоге жильё найти не удастся, аферистов не выйдет.

После этого они за определённую плату предоставляют список номеров, по которым клиенту и предлагается найти недвижимость – якобы, эти номера специально отобраны сотрудниками в соответствии с его нуждами. В действительности это просто список, содержащий либо уже неактуальные номера когда-то сдававших жильё граждан, либо и вовсе случайные – то есть платит клиент ни за что, и лишь теряет время, делая звонки по списку.

Поможет избежать такой ситуации изучение договора перед подписанием. Если указано, что риелтор обязуется лишь оказывать информационные услуги – ни в коем случае не следует с ним связываться.

«Риэлтор» и «арендодатель» работают в связке

И ладно ещё, если мошенники просто дают неактуальные или несуществующие телефонные номера – некоторые взяли на вооружение и более продвинутую стратегию, и дают номера аферистов, работающих с ними в связке и применяющих одну из описанных ранее стратегий по обману арендаторов.

Совместная работа помогает мошенникам тем, что, видя и риелтора, и арендодателя, совместно показывающих квартиру, клиент проникается большим доверием. Но никакое доверие в таких делах неуместно, и главное, о чём стоит помнить постоянно – заключение договора. Именно он защитит от неожиданной перемены настроения хозяина, который, взяв деньги, вдруг на следующий день перестанет брать трубку, и примется договариваться с новыми жертвами.

Как распознать мошенников?

Основные приметы мошенников мы уже перечислили, разбирая способы обмана, потому теперь остаётся лишь кратко суммировать знания. Приметы, по которым можно понять, что перед вами ненастоящий риелтор или хозяин недвижимости:

• Фотографии находятся поиском в интернете на других сайтах, и при этом относятся к недвижимости по другим адресам.
• Риелтор предлагает заплатить за оказание информационных услуг, и составленный им договор не гарантирует результат или возврат денег при его отсутствии.
• Вам не желают показывать недвижимость, или оттягивают этот момент, стараясь перед этим получить аванс.
• Квартиру показывают, но вот документы на неё – нет, отговариваясь тем, что в данный момент это невозможно, но после заключения договора они обязательно будут возвращены из какого-нибудь государственного ведомства, где нужны для оформления.
• Документы предъявляются, но недвижимость оказывается принадлежащей не тому гражданину, что её сдаёт. Он может утверждать, что она зарегистрирована на его родственников, но настоящий хозяин он, и даже звонить «настоящему владельцу», чтобы вы убедились в этом. Но на слово верить при аренде квартиры нельзя. Если договор подписан не с её хозяином, он просто не будет иметь юридической силы.
• Предлагаемый договор составлен с нарушениями, в нём обойдены стороной важные пункты, которые могут позволить хозяину выселить жильца досрочно без компенсации, либо и вовсе объявить соглашение недействительным.

Основные способы снижения рисков

Минимизировать риски, поджидающие при аренде жилья, поможет соблюдение простейших предосторожностей: важно, чтобы все документы на жильё были в порядке и показывали, что вы имеете дело с его полноправным хозяином, а также что у него нет других владельцев, без согласия которых договор будет недействительным. Необходимо, чтобы сам договор предусматривал все важные нюансы и был оформлен в соответствии с требованиями законодательства. При соблюдении этих мер, для чего желательно привлечь профессионального юриста, можно чувствовать себя в безопасности при аренде жилья.

Проверка документов

Основные бумаги, которые должен будет предоставить арендодатель:

• паспорт;
• удостоверяющий его право собственности на квартиру документ;
• акт передачи имущества, подтверждающий наличие государственной регистрации;
• чеки для подтверждения отсутствия задолженностей по коммунальным услугам и оплате ЖКХ.

Если сам арендодатель не присутствует при подписании договора, возможна его замена представителем, но тот обязательно должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Не стоит думать, что это простая формальность. Подписание договора без доверенности или с недействительной доверенностью попросту бессмысленно – в дальнейшем это соглашение вас ни от чего не защитит.

Если владелец несовершеннолетний, его доверенное лицо должно иметь документы об опекунстве.

Письменное оформление отношений

Оформляется аренда недвижимости при помощи соответствующего договора, он должен содержать сведения о:

• сторонах сделки;
• её предмете;
• правах и обязанностях сторон;
• сроке, в течение которого договор остаётся действительным;
• размере арендной платы, а также способе её внесения;
• реквизитах сторон;
• ситуациях, в которых договор прекращает действие.

Если договор заключён сроком на год или более, то необходима его государственная регистрация. Максимальный срок, на который он может быть заключён, составляет пять лет.

Ещё один важный документ: акт приёма-передачи имущества. В нём следует зафиксировать, в каком состоянии находится жильё на момент начала аренды, каковы показания счётчиков, какое имущество сдаётся вместе с жильём. Этот документ позволит затем избежать взаимных претензий, относящихся в порче имущества, отсутствию его части и тому подобных.

Привлечение юриста

Конечно, проверить документы на жилье, а также грамотно составить договор аренды и акт приёма-передачи имущества можно и самостоятельно, но нет никакой гарантии, что вы не упустите важную деталь, и сможете действительно верно разобраться в бумагах.

Потому желательно привлечь на помощь профессионала, в особенности если какое-либо из обстоятельств вызывает у вас хоть какие-нибудь подозрения: проверка документов специалистом поможет полностью защититься юридически от возникновения проблем в будущем.

Что предпринять, если обманули?

Иногда мошенникам всё же удаётся обмануть квартиросъёмщика: чаще всего это случается из-за недостаточного внимания к документам и несоблюдения описанных нами ранее элементарных вещей, однако, даже соблюдая всё, остаётся минимальный риск стать жертвой мошенников. В обоих случаях следует постараться вернуть свои средства и наказать аферистов, для чего нужно обращаться к помощи государства – в полицию и в суд.

Обращение в полицию

Необходимо просто отправиться в ближайшее отделение полиции и написать заявление о мошенничестве. Как оформить заявление, должен разъяснить принимающий сотрудник. Его стандартное содержание:

• «шапка» с указанием, куда подаётся заявление, а также своих данных;
• изложение ситуации в деталях, с указанием всех названий, адресов, имён свидетелей;
• прошение о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК;
• подпись и дата составления.

При наличии доказательств преступления они должны быть приложены к заявлению и перечислены после основного текста как приложения.

Обращение в суд

Против постоянно работающих аферистов, скрывающих личные данные, обращаться в суд будет неэффективно, по крайней мере до того, как их личности будут установлены полицией (а это, к сожалению, происходит далеко не всегда). Другое дело, если известно название риелторской компании (сначала надо проверить, действительно ли она существует и находится по тому адресу, где была ранее), или же произошёл конфликт с арендодателем, действительно являющимся собственником жилья, которое сдавалось в аренду.

В этом случае можно подавать исковое заявление в суд с описанием ситуации и доказательствами, оформленное так же, как и стандартное. Как образец оформления к статье прилагается заявление о взыскании денежных средств.