Anastasia Sergeeva

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa ditipu oleh scammers?

Bagi banyak orang, menyewa rumah masih merupakan satu-satunya pilihan untuk mendapatkan tempat tinggal sendiri, namun tidak semua orang menyadari bahwa, karena ketidaktahuan, mereka dapat ditipu oleh pemilik rumah yang curang. Apakah mungkin untuk melindungi diri Anda dari risiko ini? Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa tertipu - mari kita cari tahu.

Bantuan agen real estat

Untuk menghilangkan kerumitan mencari rumah baru dan menyelesaikan dokumen, penyewa meminta bantuan agen real estat. Seorang makelar barang tak bergerak dari kantor profesional seperti itu pasti akan memberi tahu Anda tentang semua masalah yang berkaitan dengan sewa rumah, kumpulkan Dokumen yang dibutuhkan, akan membantu mengevaluasi properti dan membuat perjanjian sewa, meskipun ia akan membebankan sekitar 50% dari sewa bulanan sebagai biaya satu kali untuk jasanya.

Namun agar tidak tertipu, Anda hanya perlu mencari agensi yang dapat dipercaya - melalui teman dan kenalan, atau berdasarkan rekomendasi resmi orang lain. Jika Anda tidak berhati-hati dalam mencari, ada kemungkinan besar Anda akan berakhir di agen penipu. Untuk menghindari penipuan, jangan menandatangani surat apa pun dengan agen sebelum Anda yakin dengan apa sebenarnya yang Anda bayar, dan bayar hanya ketika Anda menandatangani perjanjian sewa.

Cara menyewa apartemen sendiri

Jika Anda berencana mencari hunian tanpa bantuan agen terpercaya, berarti Anda harus memperhatikan lebih detail lagi. Jika Anda ingin mengetahui cara menyewa apartemen agar tidak tertipu, ingatlah hal berikut ini: untuk menghindari masalah, jangan tergiur dengan harga sewa yang murah dan carilah apartemen dengan nilai pasar rata-rata, dan jangan menyewa rumah. dari orang yang bukan pemilik rumah atau wakil yang dipercaya. Untuk memeriksanya, ikuti langkah-langkah berikut:

Mintalah dokumen kepada pemiliknya

Pastikan untuk meninjau dokumen asli yang mengonfirmasi kepemilikan penyewa atas properti tersebut. Perjanjian jual beli, sumbangan, dan perjanjian privatisasi, jika tersedia, juga layak untuk diminta. Akan sangat mudah jika pemilik memberikan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu (atau DRPOU - untuk Ukraina), tetapi jika tidak tersedia, Anda dapat memesannya di kantor distrik - informasi ini tersedia untuk umum, dan Anda memiliki hak untuk menerimanya.

Jangan lupakan dokumen yang membuktikan identitas pemilik apartemen. Data paspornya harus benar-benar sesuai dengan data yang tertera pada dokumen kepemilikan, hingga seri dan nomornya. Anda berhak membuat fotokopi paspor pemilik atau foto menggunakan telepon, namun bersiaplah untuk memberikan paspor Anda sebagai tanggapan.

Tanyakan pada tetangga Anda

Informasi yang dikumpulkan dari tetangga pemilik apartemen akan membantu meminimalkan risiko: mereka dapat memberi tahu Anda, pertama, apakah mereka mengenal mereka secara langsung dan apakah mereka orang baik, dan kedua, mereka dapat memberi tahu Anda seberapa sering penyewa berganti tempat di sana. Cari tahu informasi sebanyak-banyaknya dan ambil kesimpulan apakah apartemen ini layak untuk disewa.

Buatlah kesepakatan

Jika Anda tertarik bagaimana cara menyewa apartemen tanpa tertipu, maka pertanyaan apakah akan membuat perjanjian sewa atau tidak seharusnya tidak muncul. Dengan bantuan kontrak yang diaktakan, Anda dapat melindungi diri sendiri dan, jika terjadi sesuatu, mempertahankan hak-hak Anda di pengadilan. Meskipun tuan tanah Anda tampak seperti orang yang ramah dan pengertian serta bersedia memberikan kelonggaran, Anda tidak tahu bagaimana keadaan akan berubah beberapa bulan kemudian.

Pastikan untuk menyertakan hal-hal berikut dalam kontrak:

• Detail paspor kedua belah pihak.
• Masa sewa perumahan. Jika pada akhirnya Anda ingin memperpanjang masa tinggal Anda di apartemen ini, Anda perlu memperpanjang kontrak.
• Cara Pembayaran. Pada hari apa dalam sebulan dan dalam mata uang apa Anda akan membayar sewa, apakah mungkin untuk menaikkan sewa karena perubahan harga pasar, apakah pembayaran di muka diperlukan - Anda menunjukkan semua ini dalam kontrak.
• Diskusikan bahwa ketika membayar, pemilik akan memberi Anda tanda terima uang secara tertulis atau membubuhkan catatan di kontrak.
• Buat inventarisasi properti. Jelaskan perabotan, peralatan rumah tangga, piring, dll di apartemen pada saat Anda pindah, agar tidak bertanggung jawab atas hal-hal yang tidak termasuk dalam daftar ini. Selain itu, jelaskan kondisi umum apartemen, pengoperasian peralatan rumah tangga, kerusakan dan kerusakan apa saja yang ada saat ini.
• Di kolom hak dan tanggung jawab, Anda perlu mengklarifikasi semua kemungkinan masalah kontroversial: apakah Anda dapat melakukan perbaikan atau penataan ulang rumah sewaan, mengundang teman untuk bermalam, dll.
• Sangat penting untuk menunjukkan kemungkinan dan ketentuan pemutusan kontrak lebih awal.

Dapatkan persetujuan dari semua pemilik

Jika pemilik apartemen telah menikah secara resmi, dan perumahan tersebut diperoleh bersama, maka mintalah pemiliknya untuk memberikan persetujuan notaris dari pasangannya. Hal yang sama berlaku untuk kasus di mana sebuah apartemen memiliki beberapa pemilik - perlu mendapatkan persetujuan dari semua orang untuk menghindari klaim lebih lanjut.

Cari tahu siapa yang terdaftar di apartemen

Karena semua orang yang terdaftar di apartemen memiliki hak penuh untuk menggunakan perumahan ini, bahkan setelah menandatangani kontrak, kejutan yang tidak menyenangkan mungkin menanti Anda. Jika Anda tidak ingin tamu tak diundang datang kepada Anda, ambillah daftar rumah dari pemiliknya dan cari tahu siapa lagi yang terdaftar di sana. Dan kemudian pastikan untuk mendapatkan persetujuan tertulis dari masing-masing penghuni untuk melanjutkan tinggal Anda di apartemen dan menetapkan dalam kontrak bahwa tidak ada orang yang terdaftar di rumah tersebut yang menggunakan tempat ini.

Jika Anda sudah memeriksa semuanya agar tidak tertipu, maka Anda dapat menyewa apartemen dengan aman, yang utama adalah mengingat tidak hanya tanggung jawab pemiliknya, tetapi juga tanggung jawab Anda sebagai penyewa.

Bagaimana cara menyewakan apartemen sendiri tanpa tertipu oleh penyewa? Cari tahu dalam video ini:

Ambil sendiri dan beri tahu teman Anda!

Baca juga di website kami:

menampilkan lebih banyak

Mempekerjakan dengan cara kedua menyiratkan partisipasi dalam bisnis siapa pun, memfasilitasi penyelesaian kesepakatan. Mereka mungkin:

Jadi, mungkin ada beberapa pilihan.

Namun, jika mau, Anda bisa membuat perjanjian sewa sendiri.

Jadi, jika Anda memutuskan untuk menyewa tempat tinggal sendiri, Anda harus mengetahui poin-poin penting, risiko dan kemungkinan kesulitannya.

Anda dapat mempelajari konsep, hak dan tanggung jawabnya dari artikel kami.

Bagaimana cara menemukannya?

Untuk menyewa tempat tinggal sendiri, tanpa membayar lebih untuk layanan makelar barang tak bergerak atau perantara lainnya, beberapa sumber dapat digunakan:

• informasi dari saudara dan teman. Mungkin sebagian dari mereka sendiri ingin menyewakan properti tersebut atau ada informasi tentang opsi tersebut;
• situs iklan. Cara modern dan efektif untuk bertukar informasi dan mencari tempat tinggal;
• surat kabar dan publikasi cetak lainnya. Iklan-iklan di dalamnya belum kehilangan relevansinya;
• pengiriman sendiri iklan tentang keinginan untuk menyewa rumah. Mungkin pemiliknya akan menelepon dirinya sendiri.

Anda dapat mempelajari cara tinggal di apartemen, serta cara melakukannya, dari artikel kami.

Tentunya ada banyak sekali pilihan tempat mencari apartemen disewakan tanpa perantara. Untuk melakukan ini, sama sekali tidak perlu menghubungi agen real estate.

Jika, ketika mencoba menyewa tempat tinggal, ternyata ada makelar barang tak bergerak yang terlibat, Anda dapat mencoba membuat kesepakatan tanpa partisipasinya. Untuk melakukan ini, dengan menyetujui periksa opsi yang Anda suka, Anda harus datang ke sana dengan persiapan.

Anda dapat menulis terlebih dahulu di selembar kertas nomor telepon Anda dan tawaran untuk bernegosiasi tanpa makelar barang tak bergerak. Setelah pemeriksaan diam-diam mentransfernya ke pemiliknya.

Namun, Anda harus terlebih dahulu menjalin kontak pribadi dengannya, sebisa mungkin tidak terlihat oleh makelar barang tak bergerak.

Anda dapat tinggal di apartemen setelah makelar barang tak bergerak pergi dengan alasan apa pun.

Hal ini cukup sulit untuk dilakukan.

Oleh karena itu, penting untuk mencari pendekatan kepada pemilik properti.

Resiko

Tentu saja, ada risiko tertentu saat mencari tempat tinggal sendiri:

• persiapan makalah yang salah. dengan semua poin penting disertakan dalam teks, jika tidak, hidup tenang akan terancam;
• penipu. Ada risiko besar untuk “bertemu” dengan penipu yang menyewakan apartemen orang lain yang sama kepada beberapa klien dan kemudian menghilang;
• kenaikan biaya akomodasi. Sekali lagi, jika kontrak dibuat secara tidak benar, mungkin ada peningkatan yang tidak proporsional setelah beberapa bulan tinggal;
• pembayaran di muka. Penting tentang mentransfer uang. Jika tuan tanah meminta uang muka beberapa bulan sebelumnya, ini adalah alasan untuk memikirkan kejujuran niatnya;
• kunjungan pribadi yang tidak dapat dibenarkan dari pemiliknya. Jarang sekali hal ini dijabarkan dalam perjanjian, karena dianggap tidak penting. Hal ini mengakibatkan terjadinya kesalahpahaman di antara para pihak mengenai frekuensi kunjungan pemilik rumah.

Risiko apa pun dapat diminimalkan dengan menyimpulkan dokumen dengan benar dan mempertimbangkan skenario yang mungkin terjadi.

Selain itu, ia bisa memberi tahu banyak hal perilaku pemilik. Namun, bahkan lembaga yang memiliki reputasi baik pun tidak menjamin tidak adanya risiko sama sekali.

Apa saja yang perlu diperiksa?

Saat berkomunikasi langsung dengan pemiliknya harus diperiksa:

• dokumen pemilik, dokumen identifikasi;
• dokumen untuk tempat tinggal. Hal ini diperlukan agar di kemudian hari tidak menjadi jelas bahwa orang yang menyewakan tempat tinggal itu tidak mempunyai hak apapun atasnya;
• kehadiran pemilik lain. Jika tempat tinggal itu dimiliki oleh beberapa orang, maka diperlukan persetujuan mereka untuk menyewakannya. Anda harus memastikan terlebih dahulu bahwa hanya ada satu pemilik. Ini akan melindungi Anda dari masalah lebih lanjut dan penggusuran dini;
• kondisi tempat. Semuanya penting: kondisi pipa ledeng, interior, detailnya. Jika ada sesuatu yang tidak cocok untuk Anda, Anda perlu menyelesaikan masalah ini “di pantai” atau mencari opsi lain;
• tetangga. Lebih baik menanyakan terlebih dahulu tentang tetangga mana yang tinggal di dekatnya. Jika terlalu berisik atau tidak berfungsi, Anda harus memikirkan kelayakan penghapusannya;
• lokasi properti. Tanyakan kepada pemiliknya tentang stasiun metro terdekat, halte, toko, dll.

Oleh karena itu, sebaiknya segera dilakukan verifikasi keabsahan penyediaan rumah sewa, menilai kondisinya, serta keadaan secara umum.

Membuat kesepakatan

Untuk melakukannya dengan benar dan dengan risiko minimal mencatat fakta suatu transaksi untuk menyewa ruang hidup dengan semua orang kondisi penting, Anda perlu menyiapkan sejumlah dokumen:

• perjanjian sewa menyewa. secara tertulis, didaftarkan apabila masa kerja lebih dari 1 tahun. Ini berisi semua hak dan kewajiban para pihak, aspek-aspek penting dari transaksi, prosedur pembayaran, dll;
• . Terlampir pada kontrak dan menunjukkan bahwa tempat tersebut telah dipindahkan untuk penggunaan sementara;
• dalam ruangan. Ditandatangani oleh kedua belah pihak dan melindungi mereka dari kesalahpahaman jika terjadi kerusakan atau kehilangan harta benda;
• tanda terima yang mengkonfirmasi penerimaan uang untuk sewa.

Untuk menyusun dan menyimpulkan dokumen dengan benar Perantara mungkin tidak diperlukan.

Jadi, menyewa tempat tinggal sendiri sangat mungkin dilakukan.

Yang utama adalah membuat kesepakatan dengan benar dan kompeten, kenali situasinya, komunikasikan dengan pemilik properti, perhatikan perilakunya. Resiko tidak dapat dihilangkan, namun dapat diminimalkan.

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.

Masyarakat modern ditandai dengan mobilitas yang tinggi. Kami tidak tinggal diam: sepulang sekolah kami pergi belajar di daerah lain, berganti pekerjaan, memulai sebuah keluarga jauh dari orang tua kami, berpindah dari kota ke kota untuk mencari realisasi diri dan prospek pribadi. Pepatah mengatakan: “Di mana Anda dilahirkan, Anda berguna” telah lama dianggap sebagai anakronisme. Dengan mudahnya berpindah tempat tinggal, masyarakat terpaksa mencari jangka panjang dan sangat jangka panjang. Kami akan berbicara tentang cara menyewa apartemen dengan benar...

1.Konsultasikan dengan profesional

Tentu saja, hal terbaik yang harus dilakukan adalah menghubungi agen, di mana orang yang terlatih khusus akan membantu Anda memilih apartemen dan menyiapkan dokumen utama. Hanya layanan agen yang dapat setara dengan 50% atau 100% dari pembayaran bulanan untuk apartemen yang ditemukan. Dan jangan lupa bahwa di pasar real estat ada banyak agen satu hari yang bekerja sesuai dengan skema “pembayaran di muka - informasi”. Artinya, Anda membayar selembar kertas dengan alamat apartemen yang disewakan, yang pemiliknya seringkali bahkan tidak tahu bahwa apartemen mereka “disewakan”. Penipu apartemen, terutama di kota metropolitan, jumlahnya sangat sedikit, dan skema penipuan sewa baru terus bermunculan.

2.Periksa dokumen

Jika Anda cukup beruntung menemukan tuan tanah sendiri, tanpa perantara, maka segera tanyakan apakah dia setuju untuk membuat perjanjian sewa dan memberikan semua dokumen yang diperlukan? Jika pemilik apartemen ragu-ragu dan mencoba meyakinkan Anda tentang integritasnya, lebih baik menolak kesepakatan semacam itu. Saya akan menjelaskan alasannya...

Pertama-tama, Anda perlu mencari tahu apakah pemilik apartemen itu asli. Sering terjadi bahwa beberapa orang terdaftar di sebuah apartemen, dan ketika seseorang memutuskan untuk menyewakan tempat tinggal ini tanpa sepengetahuan orang lain, orang kedua berhak untuk mengajukan masalah penggusuran Anda kapan saja. Ngomong-ngomong, pemilik apartemen sewaan sama sekali bukan raja dan dewa yang digabung menjadi satu. Segala hak dan kewajibannya dan Anda diatur dalam undang-undang.

Kedua, ada skema penipuan menyewakan, yang menjadi tanggung jawab mereka yang tidak memeriksa dokumen pemiliknya dan tidak menepati janjinya. Bayangkan seorang warga X menyewa sebuah apartemen selama seminggu dari warga Y. Dan setelah beberapa hari, dia menyewakannya kembali selama enam bulan kepada warga Z. Dia meminta uang muka tiga sampai empat bulan sebelumnya ( misalnya, untuk melunasi utang utilitas) dan menghilang. Dan setelah beberapa saat Y datang dan secara sah dan dengan skandal mengusir Z yang malang dan picik ke jalan. Oleh karena itu, pertama-tama mintalah untuk melihat dokumen kepemilikan atau akta jual beli, tagihan listrik atas nama pemilik dan periksa dokumen pribadinya (tidak hanya paspor, tetapi juga, misalnya. SIM). Karena memalsukan satu dokumen tidaklah sulit, tetapi beberapa dokumen terlalu merepotkan. Pengusaha yang tidak jujur ​​kemungkinan besar akan menolak permintaan Anda untuk memeriksa dokumen Anda.

3. Temui tetangga Anda

Pastikan untuk meminta pemiliknya untuk memperkenalkan Anda kepada tetangga. Di sini pasti akan menjadi jelas apakah ini apartemennya. Cari tahu dari mereka sejarah perumahan ini: siapa yang tinggal sebelum Anda, seberapa sering penyewa berganti di sini - percayalah, para tetangga seringkali sangat informasi yang menarik. Kalau rumahnya masih baru, maka sama sekali tidak menakutkan jika kamu pergi ke dinas perumahan setempat dan mengecek nama pemiliknya dengan tegas namun tanggap terhadap coklat dan pujian ya, tante.

4.Buatlah perjanjian

Jika semua masalah mengenai kepemilikan dan identitas pemilik telah diselesaikan, pastikan untuk menawarkan untuk membuat perjanjian sewa apartemen. Bahkan sebuah dokumen yang ditulis dengan tangan sendiri dan ditandatangani oleh kedua belah pihak (dan idealnya di depan saksi) mempunyai kekuatan hukum. Saran: jika tuan tanah takut pergi ke notaris, maka dalam kontrak sebutkan jangka waktu sewa tidak lebih dari 364 hari, yaitu kurang dari satu tahun.

Perjanjian sewa harus memuat rincian paspor kedua belah pihak, informasi tentang apartemen (alamat, luas persegi, kondisi), jangka waktu sewa, biaya dan metode pembayaran. Seringkali pemilik meminta pembayaran sebulan di muka. Anda harus menulis tentang ini juga. Keteguhan jumlah biaya tersirat secara hukum untuk seluruh jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak.

5.Jelaskan propertinya

Jangan lupa untuk melakukan inventarisasi properti dan kondisinya di samping kontrak. Jika tidak, nantinya akan sulit untuk membuktikan bahwa tidak ada TV di dapur, dan sofa tersebut dirobek bukan oleh anak-anak Anda, tetapi oleh waktu dan penyewa sebelumnya. Jika Anda memutuskan untuk pindah dengan serius dan untuk waktu yang lama, mintalah izin tertulis dari pemiliknya untuk melakukan perubahan kecil pada interior (misalnya, menancapkan paku ke dinding untuk lukisan favorit), ini akan menyelamatkan Anda dari banyak kesalahpahaman.

6. Hak dan kewajiban para pihak

Menurut undang-undang domestik, semua perbaikan perumahan yang sedang berlangsung, misalnya keran bocor, kertas dinding jatuh, atau toilet retak, berada di pundak pemilik rumah. Oleh karena itu, pastikan untuk menunjukkan bahwa pemecahan masalah akan dilakukan atas biaya pemilik apartemen, misalnya, sebagai pembayaran bulanan. Jika tidak, Anda akan terpaksa memperbaiki kebocoran di kamar mandi dengan biaya sendiri, atau menunggu belas kasihan dari pemiliknya. Pemilik berhak memeriksa kondisi rumahnya, namun bukan berarti dia boleh datang tanpa sepengetahuan Anda atau kapan pun dia mau - tentukan kapan dan bagaimana Anda akan menghubungi.

7.Akhir sewa

Dan tentunya menetapkan syarat-syarat pemutusan kontrak lebih awal. Biasanya, kita berbicara tentang pemberitahuan satu bulan tentang penggusuran. Ngomong-ngomong, tidak ada alasan untuk mengusir Anda sebelum berakhirnya kontrak buatan sendiri selama musim pemanasan. Ya, kecuali Anda merusak apartemen, tidak membayar sewa, dan umumnya seorang sosiopat besar, berbahaya bagi orang lain. Kemudian, melalui pengadilan (!), Anda bisa diusir ke udara dingin. Menjaga rumah Anda tetap rapi, tidak menunda pembayaran, memperhatikan aturan masyarakat manusia dan mematuhi hukum adalah tanggung jawab Anda.

Menyewa apartemen tidaklah sulit, sulit melakukannya dengan benar. Waspada, sabar dan saling menghormati!

Masalah perumahan bagi warga Rusia sangatlah akut. Real estat itu mahal. Tidak semua orang mampu membeli rumah, meski dengan KPR. Alternatifnya adalah dengan menyewa real estat setiap hari atau untuk jangka panjang. Namun, tidak semua pemilik tempat dan organisasi yang bertindak sebagai perantara dengan sungguh-sungguh memenuhi kewajiban mereka.

Memahami cara menyewa apartemen tanpa tertipu, seseorang harus memperhitungkan seluruh daftar faktor yang berbeda. Para ahli menyarankan untuk mempelajari jenis-jenis penipuan. Ini akan membantu seseorang mengetahui sebelumnya bahwa tindakan tidak jujur ​​​​direncanakan terhadapnya. Maka Anda perlu membiasakan diri dengan skema yang kompeten untuk menyewa tempat tinggal. Khusus untuk membantu penyewa mencegah pelanggaran haknya, kami telah menyiapkan daftar tips yang akan membantu Anda menghindari penipuan saat membuat perjanjian sewa. Kami akan berbicara lebih jauh tentang jenis penipuan apa yang ada, cara mencari dengan benar melalui agen real estat, dan apa yang harus dilakukan untuk menyewa kamar Anda sendiri secara kompeten.

Menghadapi kebutuhan untuk menyewa rumah untuk sehari atau jangka panjang, orang biasanya mencari iklan di Avito atau menghubungi agen real estate. Para ahli menyarankan untuk menggunakan layanan hanya dari organisasi tepercaya. Idealnya, Anda harus dibimbing oleh nasihat teman.

Setelah membuat perjanjian dengan klien, perwakilan organisasi biasanya melakukan tindakan berikut:

• Menemukan apartemen yang memenuhi kebutuhan klien.
• Berkoordinasi dengan pemilik tempat waktu dan tanggal pemeriksaan properti, serta nuansa lainnya.
• Mengunjungi apartemen bersama klien.
• Melakukan semua negosiasi jika para pihak memutuskan untuk mengadakan perjanjian sewa.
• Memeriksa dokumen-dokumen yang diberikan oleh pemilik properti yang menegaskan adanya hak kepemilikan.
• Menyelesaikan perjanjian sewa dan menyiapkan sertifikat pengalihan dan penerimaan properti.

Layanan karyawan agensi dibayar. Warga negara harus membayar 100% uang sewa kepada spesialis.

Penipuan apa yang bisa Anda temui saat menyewa rumah?

Saat mencari tahu cara menyewa apartemen dengan benar untuk jangka waktu yang lama, seseorang harus memperhitungkan fakta bahwa dalam proses melakukan tindakan tersebut seseorang mungkin mengalami penipuan. Jadi, foto kamarnya mungkin tidak sesuai dengan kenyataan. Jika sebuah apartemen dalam kondisi baik ditawarkan dengan biaya rendah, ini akan mengingatkan Anda.

Foto-foto yang memperlihatkan interior elite, namun apartemen yang disewakan dengan harga di bawah harga pasaran, biasanya diambil dari Internet. Setelah melihat iklan seperti itu, seseorang harus memahami bahwa dia telah bertemu dengan penipu. Saat bertemu dengan klien, pemilik mungkin mengatakan bahwa apartemen tersebut telah disewa. Sebagai alternatif, warga negara mungkin ditawari real estat lain, yang kualitasnya jauh lebih rendah.

Namun aturan di atas tidak selalu diikuti. Agar tidak menolak tawaran yang benar-benar menguntungkan karena keraguan, para ahli menyarankan untuk mencari tahu dari mana gambar itu diambil. Untuk melakukan ini, Anda dapat menggunakan layanan Google Gambar.

Apartemen bisa disewa beberapa kali. Harus diingat bahwa orang yang menyewa tempat tidak dapat memindahkan orang lain dan memungut biaya sewa dari mereka. Ketika membuat perjanjian dengan pemilik tempat, sangat penting untuk memintanya memberikan dokumen yang mengkonfirmasi keberadaan hak kepemilikan. Ada biaya untuk pemeriksaan. Harus diingat bahwa tidak seorang pun berhak menuntut rezeki Uang hanya agar klien dapat melihat tempat tersebut.

Apartemennya tidak ada. Para ahli menyarankan untuk hati-hati memeriksa data yang terkandung dalam kontrak, bahkan jika makelar barang tak bergerak sendiri terlibat dalam persiapannya. Ada kalanya alamat yang ditentukan dalam kontrak tidak ada. Dalam hal ini, klien terpaksa membayar sewa tanpa menerima tempat tinggal.

Tindakan seperti itu adalah ilegal. Menemukan dirinya dalam situasi seperti itu, seseorang berhak untuk mengakhiri kontrak secara sepihak. Jika akta penerimaan belum dibuat, orang tersebut tidak perlu khawatir untuk membayar apartemen.

Agen penjual palsu yang telah menandatangani perjanjian dengan warga negara dapat membebankan biaya dan kemudian hanya memberikan kepadanya beberapa nomor pemilik rumah tanpa bermaksud untuk menyertai transaksi itu sendiri. Warga negara yang menandatangani perjanjian diundang untuk membeli basis pelanggan. Metode penipuan ini tergolong baru, sehingga risikonya meningkat. Terdiri dari kenyataan bahwa seseorang yang ingin menyewa apartemen ditawari untuk membeli database pemilik tempat. Akses ke sana disediakan secara online.

Makelar biasanya menyatakan bahwa itu akan diperbarui setiap hari. Namun, setelah biaya dibayarkan, klien hanya akan melihat situs dengan informasi yang sudah ketinggalan zaman. Klien dapat mencoba melindungi dirinya dari agen penjual yang tidak bermoral. Untuk melakukan ini, Anda harus terlebih dahulu mempelajari ulasan tentang agensi yang dipilih. Tindakan dapat dilakukan melalui Internet. Jika suatu organisasi telah lama terlibat dalam suatu jenis penipuan, informasi tentang hal itu kemungkinan besar akan dimuat di World Wide Web.

Apartemen sewaan sendiri

Jika seseorang ingin menyewa kamar sendiri, ia harus memikirkan terlebih dahulu apa yang perlu ia ketahui saat menyewa apartemen dari pemiliknya. Pertama-tama, Anda perlu mempelajari iklan dengan cermat. Maka Anda harus mengunjungi semua ruangan yang Anda suka secara mandiri. Metode ini akan memungkinkan Anda menghemat biaya makelar barang tak bergerak. Namun, perlu untuk mengetahui terlebih dahulu apa saja yang terkait dengan sejumlah kendala tersebut.

Bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum menandatangani kontrak?

Sebelum menyewa suatu tempat, Anda perlu memastikan bahwa tempat tersebut jelas secara hukum.

Untuk melakukan ini, Anda perlu meminta dokumen-dokumen berikut kepada pemilik tempat:

• paspor;
• sertifikat yang menegaskan kepemilikan;
• surat-surat yang menjadi dasar pengalihan hak kepemilikan kepada pemilik tempat (misalnya, perjanjian jual beli).

Jika sewa tempat dilakukan melalui wakil pemilik, selain daftar surat-surat standar, harus dilampirkan surat kuasa. Itu disertifikasi oleh notaris. Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa tidak ada hutang untuk layanan utilitas. Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa tanda terima pembayaran Anda. Tindakan harus diambil sebelum kontrak selesai.

Persetujuan dari pemilik apartemen lainnya

Jika beberapa warga memiliki tempat tersebut, semuanya harus setuju untuk menyewakan apartemen tersebut. Aturan tersebut juga berlaku bagi anak di bawah umur jika sudah berusia 14 tahun.

Perjanjian sewa juga harus memuat tanda tangan semua pemilik tempat dan perwakilannya.

Jika sebuah kamar disewa di apartemen komunal, semua tetangga harus menyetujui tindakan tersebut. Lessor bertanggung jawab untuk menyiapkan dokumentasi yang relevan. Merupakan tanggung jawabnya untuk mempersiapkan dan memberikan kepada warga dokumen yang mengatur aturan penggunaan apartemen. Kontrak tersebut mencerminkan kamar mana yang diberikan kepada pemilik yang mana. Semua ini akan memungkinkan penyewa menghindari kemungkinan konflik.

Perjanjian sewa apartemen: bagaimana cara membuatnya dengan benar?

Saat mencari tahu apa yang harus diperhatikan saat menyewa apartemen, Anda harus terlebih dahulu membuat kontrak dengan benar. Itu harus benar secara hukum. Semua fitur interaksi antara tuan tanah dan penyewa bergantung pada ketentuan dokumen. Agar suatu dokumen dianggap sah, harus memuat sejumlah informasi wajib.

Dokumen tersebut harus mencakup:

• ketentuan kontrak;
• jumlah sewa bulanan apartemen;
• jangka waktu sewa rumah;
• kondisi dimana biaya perumahan dapat direvisi;
• orang-orang yang mungkin tinggal di rumah susun bersama-sama dengan penyewa;
• ketentuan pemutusan kontrak;
• kondisi untuk inspeksi oleh pemilik tempat yang disewa.

Kontrak harus menunjukkan tanggal pelaksanaan. Para pihak yang bertransaksi menandatangani kertas yang sudah diisi.

Tidak ada bentuk perjanjian yang baku. Itu dikompilasi secara individual dalam setiap kasus tertentu.

Untuk memudahkan pembuatan suatu perjanjian, para pihak yang bertransaksi dapat menggunakan formulir dokumen yang sudah jadi. Disarankan untuk mengisi kertas berdasarkan sampel.

Melakukan inventarisasi

Inventarisasi properti harus dimasukkan sebagai lampiran perjanjian sewa apartemen di Moskow atau kota lain. Dokumen tersebut mencatat semua hal yang ditransfer ke warga negara untuk penggunaan sementara.

Pemilik rumah berhak untuk menunjukkan properti berikut dalam inventarisnya:

• peralatan Rumah Tangga;
• mebel;
• peralatan dapur;
• pakaian dalam;
• karpet;
• hal-hal lain yang diberikan kepada penyewa.

Jika barang-barang di atas rusak atau hilang, warga yang menyewa apartemen harus mengembalikan nilainya. Jika hal ini terjadi pada harta benda yang tidak disebutkan dalam inventarisasi, maka pemilik rumah susun tidak berhak mengajukan tuntutan terhadap warga negara.

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar?

Untuk melindungi diri Anda semaksimal mungkin dari kemungkinan penipuan, Anda perlu menyewa tempat dengan benar. Penting untuk memeriksa apakah pemiliknya berhak menyewakan properti tersebut. Maka Anda perlu membiasakan diri dengan dokumen apartemen. Anda perlu mencari tahu sendiri di mana Anda dapat menemukan pemiliknya jika terjadi keadaan yang tidak terduga. Sangat penting untuk menuliskan nomor teleponnya.

Jika tidak ada Internet di apartemen, dan warga ingin menghubungkannya, sangat penting untuk mendiskusikan kondisi di mana tindakan tersebut akan dilakukan.

Saat memeriksa apartemen, Anda perlu memperhatikan kondisi pipa ledeng dan kabel listrik. Anda perlu memastikan bahwa steker tidak putus saat perangkat dihidupkan. Selain itu, Anda harus memastikan tidak ada serangga di dalam apartemen. Jika seseorang menemukan masalah, tetapi dia menyukai perumahannya, perlu segera diklarifikasi atas biaya siapa penghapusan masalah yang ada akan dilakukan. Warga negara tidak perlu takut untuk bertanya dan meminta informasi yang menarik. Ini akan memungkinkan Anda menyewa apartemen dengan aman dan menghindari sebagian besar jebakan.

Saat ini banyak sekali agensi yang menawarkan untuk menyewakan dan menyewakan rumah. Perantara bekerja dengan pemilik properti, serta mereka yang ingin menyewakannya. Namun, tidak semua orang mengetahui cara menyewa apartemen yang benar. Inilah yang dibahas dalam artikel tersebut.

Melalui sebuah agensi

Saat pertama kali dihadapkan pada perolehan real estat untuk disewakan, orang biasanya beralih ke perusahaan khusus. Yang terbaik adalah memilih organisasi berdasarkan rekomendasi keluarga atau teman. Bagaimana cara menyewa apartemen melalui agen? Para profesional harus menemukan akomodasi yang sesuai, jadi penting untuk menetapkan kebutuhan Anda.

Kemudian opsi yang sesuai dipilih dan janji dibuat untuk melihat properti tersebut. Spesialis agensi harus mendampingi klien dalam kasus ini. Dan ketika membuat kesepakatan, mereka melakukan semua negosiasi. Pegawai agensi memberikan nasihat tentang isu-isu yang menarik.

Seorang spesialis memeriksa dokumen properti. Jika semuanya benar, maka perjanjian sewa dibuat dan dibuat sertifikat pengalihan dan penerimaan, yang berisi inventarisasi properti perumahan. Layanan spesialis biasanya berharga 50-100% dari harga rumah bulanan.

Jenis penipuan

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar agar transaksi selesai sesuai hukum? Berikut beberapa penipuan umum yang harus dihindari:

1. Foto tidak nyata. Perhatian khusus harus diberikan pada kasus perbedaan antara harga sewa rumah dan perbaikannya. Jika gambar menunjukkan interior mewah, tetapi harganya rata-rata atau di bawah harga pasar, kemungkinan besar ini adalah penipu. Mereka mungkin mengatakan bahwa apartemen ini disewakan dan merekomendasikan apartemen lain. Untuk memeriksa apakah foto diambil dari situs lain, kecocokan dapat ditentukan menggunakan layanan Google Gambar. Iklan palsu dibuat untuk menciptakan basis pelanggan.
2. Apartemen itu fiktif. Kehati-hatian harus diberikan saat mengisi kontrak. Penting untuk memeriksa semua informasi, bahkan jika transaksi dilakukan dengan bantuan makelar barang tak bergerak. Seringkali alamat yang tercatat dalam kontrak tidak ada, dan masyarakat harus membayar sewa tanpa tempat tinggal. Dalam hal ini, Anda berhak mengakhiri perjanjian sewa secara sepihak dengan mengirimkan surat kepada pemilik. Ada juga kasus di mana klien diberikan nomor pemilik rumah dengan biaya tertentu, tetapi mereka tidak bernegosiasi atau menemani mereka.
3. Inspeksi berbayar. Tidak ada yang bisa meminta uang untuk melihat properti. Jika ini ditawarkan oleh makelar barang tak bergerak, maka itulah cara dia mendapatkan uang, dan dia tidak tertarik untuk bertransaksi. Wisatawan dari kota kecil dan desa sering kali tertipu oleh trik ini.
4. Sewa perumahan sekunder. Penyewa tidak boleh pindah atau menempati orang lain untuk sementara, juga tidak boleh memungut deposit, biaya, atau komisi. Bagaimana cara menyewa apartemen dari pemiliknya? Anda perlu memeriksa dokumen hak perumahan Anda.
5. Tawarkan untuk membeli basis pelanggan. Mereka yang ingin menyewa properti ditawarkan akses ke database online pemiliknya. Seorang makelar barang tak bergerak dapat meyakinkan Anda bahwa database diperbarui setiap hari, namun setelah mendapatkan akses ke database tersebut, Anda akan mengetahui bahwa informasi tersebut sudah ketinggalan zaman.

Sendirian

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa perantara? Untuk melakukan ini, Anda perlu mencari iklan dari pemilik, dan bukan dari perusahaan real estate. Jika Anda menyukai lamaran tersebut, Anda perlu membuat janji temu dan memeriksa properti tersebut.

Anda dapat mencari iklan di surat kabar dan di Internet. Mereka juga ditempatkan di halte bus. Meski dalam hal ini juga banyak bahayanya, namun masih banyak orang yang enggan menghubungi agen penjual.

Pro dan kontra mempekerjakan tanpa perantara

Menyewa real estate tanpa melibatkan perantara memiliki kelebihan dan kekurangan. Untuk menentukan bagaimana melanjutkannya, Anda perlu mempelajari semua sisi masalahnya. Penghapusan sendiri memiliki keuntungan sebagai berikut:

1. Penghematan karena tidak adanya biaya tambahan untuk mediasi.
2. Perekrutan bersama dengan teman dan pembagian jumlah pembayaran.
3. Tawar-menawar dengan pemilik dan mengurangi pembayaran.

Semua poin ini akan membantu Anda menghemat banyak uang untuk membeli apartemen sewaan. Namun sisi negatifnya adalah risiko penipuan. Kerugian lainnya termasuk:

1. Kesulitan mencari apartemen yang cocok.
2. Kemungkinan konflik dengan pemilik.
3. Risiko penggusuran.
4. Kurangnya jaminan hak.

Di mana mencarinya?

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar, memilih yang paling cocok dari berbagai pilihan? Ada beberapa layanan yang akan membuat pencarian Anda lebih mudah:

1. Avito dan Domofond. Ini adalah database real estat yang kaya dari berbagai jenis dan kategori. Untuk mengenal apartemen yang diusulkan, Anda perlu memilih bagian “pribadi” dari iklan. Anda dapat menentukan jumlah ruangan dan stasiun metro yang diinginkan. Anda dapat mengatur peringatan tentang listing baru.
2. "Yandex.Real Estat". Layanan ini memungkinkan Anda mengatur jumlah maksimum kondisi pencarian. Iklannya sedikit, tapi sering kali ada penawaran menarik.
3. Penduduk Lokal, “Saya akan menyewa” dan komunitas lain di jejaring sosial. Ini adalah pilihan bagus bagi mereka yang ingin menyewa kamar. Seringkali situs semacam itu mengenakan biaya untuk akses ke database. Anda dapat mencari iklan di kelompok minat tematik.
4. SIANOGEN. Basis data perumahan yang besar ini mencakup banyak penawaran apartemen. Perantara tidak memungut biaya untuk ini.

Verifikasi pemilik

Bagaimana cara menyewa apartemen sendiri dan untuk pertama kalinya? Untuk melakukan ini, Anda perlu memeriksa kemurnian hukum properti tersebut. Pemilik harus meminta dokumentasi berikut:

1. Sertifikat kepemilikan.
2. Perjanjian hak milik.
3. Paspor.
4. Surat kuasa yang diaktakan jika transaksi dilakukan melalui wakil pemilik.

Penting untuk memeriksa bahwa tidak ada hutang pada tagihan listrik. Pengecekan kuitansi pembayaran dan meteran listrik dan air dilakukan sebelum membuat kontrak.

Izin pemilik

Jika properti tersebut memiliki beberapa pemilik, maka diperlukan persetujuan semua orang (setelah mencapai usia 14 tahun). Perjanjian sewa harus memuat tanda tangan pemilik atau tanda tangan orang yang diberi kuasa yang mempunyai surat kuasa khusus.

Saat menyewa kamar di apartemen komunal, Anda memerlukan izin dari tetangga Anda. Ini adalah kekhawatiran tuan tanah. Dia harus memberikan dokumen yang menegaskan hak untuk menggunakan apartemen ini. Hal ini akan menghilangkan potensi konflik.

Perjanjian

Bagaimana cara menyewa apartemen tanpa tertipu? Anda harus memeriksa dokumentasi dengan cermat. Perjanjian sewa harus mencakup informasi berikut:

1. Nama lengkap dan rincian paspor pemilik, penyewa.
2. Pembayaran sewa.
3. Ketentuan untuk mengubah biaya.
4. Jumlah kunjungan ke pemilik untuk pemeriksaan.
5. Orang yang mungkin tinggal bersama penyewa.
6. Tenggat waktu.
7. Ketentuan pemutusan kontrak.
8. Deskripsi perumahan: alamat, luas, jumlah kamar.

Dalam setiap kasus, kontraknya bersifat individual, tidak ada bentuk standarnya. Yang penting memuat hak dan kewajiban para pihak.

Inventarisasi properti

Ini menunjukkan properti yang dialihkan ke penyewa untuk penggunaan sementara. Inventaris adalah lampiran kontrak. Ini harus mencakup furnitur, peralatan, linen, peralatan dapur, piring, karpet, dll. Jika barang hilang atau rusak yang tidak tercantum dalam inventaris, maka pemilik tidak dapat mengembalikannya.

Bertemu tetangga Anda

Bagaimana cara menyewa apartemen yang benar agar tidak terjadi situasi yang tidak terduga di kemudian hari? Anda harus mengenal tetangga Anda. Dengan cara ini akan dimungkinkan untuk mengetahui apakah perumahan tersebut benar-benar milik orang tertentu. Tetangga dapat memberi tahu Anda siapa yang tinggal sebelumnya dan seberapa sering penghuninya berpindah. Jika rumahnya masih baru, Anda dapat mengunjungi dinas perumahan setempat dan mengetahui nama pemiliknya, serta informasi menarik lainnya.

Hak dan kewajiban para pihak

Menurut undang-undang Rusia, perbaikan berkelanjutan pada bangunan, misalnya keran bocor, kertas dinding terkelupas, atau pipa ledeng retak, diperbaiki atas biaya pemilik rumah. Oleh karena itu, harus ditunjukkan bahwa penghapusan cacat pada tempat harus dilakukan atas biaya pemilik properti, misalnya melalui pembayaran bulanan.

Jika hal ini tidak ditetapkan dalam kontrak, maka majikan harus menghilangkan kekurangannya sendiri. Pemilik dapat memeriksa kondisi rumahnya, tetapi ini tidak berarti dia dapat datang kapan saja - Anda harus menyetujui kapan dan bagaimana kontak akan dilakukan.

Aturan sewa

Bagaimana cara menyewa apartemen jika ditemukan beberapa pilihan yang cocok? Penting untuk memeriksa dokumen, ketersediaan kontak informasi. Apartemen harus memiliki koneksi Internet: Anda harus mengetahui aturan pembayaran layanan ini.

Selama inspeksi tempat, Anda perlu memeriksa kondisi pipa ledeng dan kabel listrik. Hal utama adalah bahwa colokannya tidak putus ketika serangkaian perangkat minimum terhubung. Seharusnya tidak ada kecoa, kutu busuk atau serangga lain di dalam kamar.

Bagaimana cara menyewa apartemen untuk jangka panjang? Saat merencanakan masa tinggal jangka panjang, Anda perlu mengklarifikasi semua detailnya. Tidak perlu terburu-buru. Jika ada kekurangan yang teridentifikasi, Anda harus mencari tahu atas biaya siapa perbaikan dan penghapusan akan dilakukan. Penting untuk menuliskan nomor darurat untuk berbagai masalah. Masalah furnitur perlu diselesaikan. Karena harga sewa di pasar tidak stabil, maka tidak diinginkan untuk menandatangani kontrak jangka panjang dengan harga tetap.

Saat menandatangani dokumen, pemilik tempat menyerahkan satu set kunci yang perlu diperiksa. Biasanya masa kontraknya adalah 1 tahun dikurangi 1 hari. Ini adalah sewa jangka pendek dan mengurangi kemungkinan penyewa bersama untuk pindah. Untuk memperbarui kontrak, Anda harus menandatangani perjanjian satu bulan sebelum tanggal habis masa berlakunya.