Menyewa dokumen apartemen. Semua nuansa kesepakatan sewa jangka panjang: dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen dan bagaimana cara membuat kontrak dengan benar? Anda diminta untuk membayar komisi sebelum membuat kontrak

Apa yang perlu Anda periksa tambahan?

Pastikan untuk memeriksa kemudahan servis semua peralatan bersama dengan pemilik, jika ada di apartemen. Anda juga perlu mengklarifikasi apakah tagihan terakhir sudah dibayar kwitansi atau belum. Karena tidak dibayar tepat waktu utilitas akan memprovokasi pembentukan utang.

Jika ada, maka Anda harus menyetujui terlebih dahulu (sebelum menandatangani sewa) tentang siapa yang akan membayar hutang yang dihasilkan. Kebetulan penyewa meyakinkan pemiliknya bahwa dia akan melunasi hutangnya sendiri, tanpa membayar apa pun untuk sewa.

Pelajari fakta bahwa jika apartemen yang akan Anda sewa memiliki beberapa pemilik, baik itu pasangan atau kerabat lainnya, penting untuk mengetahui apakah semua pemilik setuju untuk menyewakan apartemen tersebut. Jika tidak, kontrak dapat dibatalkan.

Adalah benar tidak hanya untuk menerima, tetapi juga untuk mencapai kehadiran pribadi mereka pada penandatanganan sewa untuk menghindari perselisihan di kemudian hari.

Apa yang perlu Anda atur saat menyewa ruang tamu?

Untuk menyewakan apartemen, diperlukan perjanjian sewa, salinannya diberikan oleh orang yang menyewakan ruang hidup ke kantor pajak.

Penandatanganan perjanjian sewa menyewa apartemen oleh para pihak merupakan tahap akhir. Ini adalah jaminan itikad baik dan kesopanan, baik dari pihak penyewa maupun pemilik rumah. Karena penipuan dengan apartemen sewaan selalu terjadi. Ini juga terjadi dengan tuan tanah yang tidak masuk akal, yang mungkin meminta uang di muka, dan kemudian bersembunyi dengan uang dan tempat tinggal.

Apakah saya harus membuat salinan?

Dari sudut pandang hukum, hanya ada sedikit salinan dokumen untuk membuktikan penipuan: apa yang dapat dibuktikan jika tidak ada dokumen asli? Penyewa tidak perlu memiliki salinan dokumen untuk apartemen. Tetapi sewa harus disediakan dan ditandatangani oleh lessor dan penyewa dalam rangkap dua. Jika ada lebih dari satu pemilik apartemen, maka untuk setiap pemilik - salinan perjanjian sewa.

Kesimpulan

Tentu saja, tinggal di apartemen yang Anda miliki jauh lebih baik.... Tetapi jika akuisisi belum direncanakan, atau Anda tidak memiliki kesempatan saat ini, maka apartemen sewaan adalah pilihan terbaik. Jika Anda membuat perjanjian sewa dengan benar dan menyediakan semua nuansa yang mungkin timbul bagi penyewa dan lessor, maka kerja sama akan menyenangkan keduanya.

Beberapa warga memiliki beberapa apartemen kosong atau kosong sementara. Ingin mengkompensasi tagihan listrik mereka, serta mencari sumber pendapatan tambahan, mereka menyewakannya. Ini terutama sering diamati di kota-kota besar Rusia dan, tentu saja, di ibu kota. Sayangnya, banyak pemilik tidak tahu cara menyewakan apartemen dengan benar, menghindari sanksi yang tidak menyenangkan berupa denda, dan pada saat yang sama menghemat pembayaran pajak. Pada artikel ini, kita hanya akan membicarakannya. Kami juga akan mempertimbangkan dokumen apa yang harus disiapkan untuk menyewa apartemen untuk melindungi diri Anda dan properti Anda dari penyewa yang tidak jujur.

Langkah satu: menyiapkan ruang tamu

Sebelum menyewakan apartemen, Anda harus terlebih dahulu mempersiapkannya untuk penyewa baru. Jika sudah lama tidak direnovasi, perbarui wallpaper, plafon, dan penutup lantai. Bahkan perbaikan kosmetik yang murah akan membuat apartemen Anda terlihat lebih rapi. Ini berarti Anda dapat menyewanya dengan persyaratan yang lebih menguntungkan. Anda juga perlu memperhatikan perbaikan peralatan pipa dan peralatan listrik. Lindungi diri Anda dan penyewa masa depan Anda dari kemungkinan masalah, misalnya, penutupan kabel listrik atau banjir tetangga dari bawah.

Jika Anda ingin menyewakan apartemen secara menguntungkan, buatlah nyaman dan nyaman untuk ditinggali. Lengkapi dan lengkapi dengan peralatan rumah tangga yang diperlukan seperti TV, mesin cuci, dan kulkas. Pribadi Anda, kenangan atau barang berharga, serta dokumen dari apartemen harus dikumpulkan. Setelah pekerjaan persiapan, perbaikan dan pengaturan, rapikan dokumen untuk apartemen. Redeem All Jika perlu, putuskan sambungan telepon rumah atau komunikasi jarak jauh.

Langkah kedua: menemukan tuan tanah

Setelah menyiapkan rumah Anda untuk pengiriman, Anda dapat mulai mencari penyewa. Anda dapat melakukannya sendiri atau meminta bantuan agen real estat kota (dengan biaya tertentu atau bahkan gratis, mereka dapat berkomitmen untuk mencari klien). Beriklan di situs khusus di Internet, serta letakkan di surat kabar. Segera setelah Anda menemukan penyewa potensial, diskusikan semua nuansa dengannya dan mencapai konsensus, Anda dapat melanjutkan dengan persiapan dokumen yang diperlukan. Penting: dokumen hanya dapat ditandatangani oleh pemiliknya - orang yang memiliki properti dengan hak kepemilikan, atau orang yang memiliki surat kuasa untuk menyewakan apartemen.

Langkah Tiga: Menyusun Perjanjian Kerja Anda

Bagaimana cara sewa apartemen yang benar? Sangat penting untuk menyimpulkan perjanjian sewa dengan individu, penyewa masa depan. Jika penyewa Anda adalah badan hukum, Anda harus membuat perjanjian sewa. Pada saat yang sama, tidak masalah berapa lama Anda berencana untuk menyewakan perumahan: selama satu tahun atau satu hari - dalam hal apa pun, perlu untuk membuat dokumen. Tidak akan sulit untuk menemukan contoh kontrak standar, yang menjelaskan kewajiban para pihak: baik lessor maupun tenant. Anda dapat menggunakan sampel siap pakai yang serupa dan menambahkan barang-barang yang menurut Anda perlu. Selain penunjukan subjek kontrak (ketentuan untuk memiliki dan menggunakan tempat tinggal gratis, cocok untuk hidup dengan biaya), tenggat waktu, jumlah pembayaran untuk sewa dan ketentuan umum penting lainnya, Anda dapat meresepkan dalam mendokumentasikan kewajiban penyewa, misalnya:

• memastikan keamanan tempat tinggal;
• menjaga apartemen dalam kondisi baik;
• pelaksanaan perbaikan saat ini dari semua kerusakan dan malfungsi yang muncul selama periode penggunaan tempat dengan biaya sendiri;
• pembayaran sendiri tagihan utilitas, dll.

Juga, kontrak harus menunjukkan dan membubuhkan tanda tangan pribadi para pihak. Penting: kontrak kerja untuk jangka waktu kurang dari satu tahun tidak tunduk pada pendaftaran negara. Kami menyarankan Anda untuk membuat notaris kontrak.

Langkah empat: membuat inventaris properti

Inventarisasi properti yang ada di apartemen adalah satu kesatuan. Dokumen ini akan memastikan keamanan dan integritas barang yang ditransfer untuk digunakan oleh penyewa, dan melindungi dari pencurian. Inventarisasi disusun dalam tulisan sederhana. Pada saat yang sama, itu menggambarkan semua properti (dan kondisinya) yang ada di apartemen, dan juga menunjukkan data paspor dan tanda tangan para pihak. Inventaris dibuat dalam rangkap dua, serta kontrak kerja. Hati-hati: dalam proses menandatangani semua dokumen, Anda harus memeriksa kebenaran data paspor penyewa dan meminta salinan paspor darinya. Sekarang Anda tahu cara membuat inventaris properti secara mandiri dan perjanjian sewa apartemen dengan penyewa.

Pajak Tuan Tanah Saat Menyewa Rumah

Mengetahui cara menyewakan apartemen dengan benar akan melindungi diri Anda dari masalah hukum yang serius. Pasal 23 Kode Pajak Federasi Rusia menetapkan bahwa setiap orang yang menerima penghasilan harus membayar pajak. Penyewaan apartemen secara sistematis dengan penerimaan sewa reguler setara dengan kewirausahaan individu. Dan dalam hal ini, pemilik apartemen akan diharuskan membayar pajak. Tarifnya berkisar antara 13% hingga 30% untuk wajib pajak dengan status berbeda. Mereka yang tinggal secara permanen di wilayah Federasi Rusia, yaitu penduduk, harus membayar pajak sebesar 13%. Untuk individu yang tinggal di Federasi Rusia kurang dari 183 hari setahun, tarifnya akan naik hingga 30%. Pajak sewa apartemen harus dibayar setahun sekali. Pada saat yang sama, untuk menghitung jumlah basis pajak untuk tahun sebelumnya, perlu untuk menyerahkan deklarasi (3-NDFL) paling lambat 30 April. Dimungkinkan untuk sedikit mengurangi jumlah pembayaran dengan mendaftarkan pengusaha perorangan. Dalam hal ini, pengurangan pajak akan menjadi 6% dari pendapatan yang diterima. Pilih metode perpajakan yang paling cocok untuk Anda dan ajukan pengembalian Anda tepat waktu.

Penyewaan apartemen secara ilegal. Pajak dan non-pembayarannya

Semua tuan tanah harus menyadari hal berikut. Jika ada sewa apartemen informal, undang-undang mengatur berbagai hukuman. memerlukan denda yang serius. Itu bisa 20% -40% dari jumlah terutang. Untuk pelanggaran hukum, pertanggungjawaban ofensif dan pidana dimungkinkan. Untuk non-pembayaran kepada otoritas pajak dalam jumlah 600 ribu rubel. atau lebih, pengadilan dapat menjatuhkan tidak hanya denda besar 300 ribu rubel, tetapi juga penjara hingga satu tahun. Jangan berpikir bahwa Anda tidak akan mengetahui aktivitas bisnis ilegal Anda. Selalu ada kemungkinan tetangga Anda, misalnya, yang tidak puas dengan penyewa Anda yang berisik, akan mengeluh kepada petugas polisi distrik atau langsung ke Layanan Pajak Federal. Oleh karena itu, kami menyarankan Anda untuk memenuhi kewajiban pajak Anda tepat waktu. Dengan demikian, Anda akan melindungi diri dari kemungkinan masalah dengan hukum.

Pendaftaran di tempat menginap

Secara hukum, jika penyewa menyewa tempat tinggal Anda untuk jangka waktu lebih dari 90 hari, ia perlu mengeluarkan (jika tidak - izin tinggal sementara). Untuk melakukan ini, ia harus menyerahkan ke kantor FMS setempat dokumen identitas, aplikasi dalam formulir yang ditentukan, serta kontrak sewa. Jika Anda tidak melakukan pendaftaran sementara tepat waktu, tidak hanya penyewa, tetapi juga pemilik rumah akan menghadapi denda 2,5 ribu rubel.

Pemutusan kontrak sewa. Bisakah ini dilakukan lebih cepat dari jadwal?

Jika perlu, sewa dapat dihentikan terlebih dahulu. Diinginkan bahwa ketentuan penghentiannya ditulis sebelumnya dalam teks dokumen. Jika klausul seperti itu tidak diatur dalam kontrak, maka klausul itu dapat diakhiri dengan alasan yang ditentukan oleh hukum. Jika penyewa adalah seorang individu, dia dapat, tanpa memberikan alasan apa pun, membatalkan kontrak dan mengosongkan tempat tinggal dengan memberi tahu pemiliknya tiga bulan sebelumnya. Pemilik properti dapat secara sepihak mengakhiri kontrak, yang memiliki jangka waktu, hanya dalam kasus kegagalan untuk membayar sewa atau penggunaan tempat tinggal yang tidak tepat, termasuk penurunan kondisinya. Jika penyewa adalah badan hukum, hubungan kontraktual dapat diakhiri lebih awal jika salah satu pihak melanggar persyaratan mereka. Perjanjian sewa yang tidak memiliki batas waktu dapat diakhiri dengan memberi tahu penyewa tiga bulan sebelum penggusuran segera.

Akhirnya

Jadi, ketika menyewakan tempat tinggal, Anda perlu mempertimbangkan banyak nuansa. Bagaimana cara menyewakan apartemen dengan benar? Untuk memulainya, Anda perlu membuat kontrak dengan benar, menetapkan di dalamnya semua kewajiban para pihak, jangka waktu kerja, jumlah sewa dan poin penting lainnya. Dokumen ini, disertifikasi oleh notaris, akan melindungi pemilik ruang hidup. Selain kontrak, inventarisasi properti juga harus dibuat, ini akan membantu menjaga barang-barang lessor dalam kondisi yang tepat. Penting untuk diingat bahwa sewa apartemen yang sah melibatkan pembayaran pajak wajib. Jumlahnya dihitung sesuai dengan deklarasi 3-NDFL yang diajukan setiap tahun. Kegagalan untuk membayar pajak dalam masalah serius.

Pembaruan terakhir: 09.05.2019

Memiliki banyak ruang hidup bukan hanya kemewahan, tetapi juga sering membuat pusing. Pemilik mencoba untuk menyewakan ruang hidup "ekstra". Ini adalah keuntungan tambahan dan semacam pengawasan atas apartemen.

Mari kita coba mencari tahu cara menyewakan apartemen dengan benar, bagaimana menghindari masalah dengan penyewa yang tidak bermoral dan kantor pajak, bagaimana melestarikan properti kita.

Siapa yang bisa mengambil?

Pemilik memiliki hak untuk menyewakan apartemennya. Siapa yang memiliki sertifikat pendaftaran hak milik (ekstrak dari daftar negara) untuk itu. Tidak ada kerabat atau teman yang sangat dekat yang diizinkan untuk menyewa dengan penyewa atas permintaan pemilik apartemen. Opsi ini hanya dimungkinkan jika ada surat kuasa yang diaktakan, yang menetapkan hak orang yang berwenang untuk menyewakan apartemen prinsipalnya. Jika tidak, pemilik dapat menolak transaksi tersebut kapan saja.

Jika pemilik apartemen menggunakannya di bawah perjanjian sewa sosial, yang sebenarnya milik negara bagian atau kotamadya, maka dia tidak berhak untuk menyewakannya. Dalam kasus luar biasa, ini mungkin, tetapi untuk ini perlu mendapatkan izin tertulis resmi dari otoritas negara bagian / kota (yang adalah pemiliknya, dalam banyak kasus itu adalah kotamadya).

Jika, selain pemilik, penyewa lain (sebagai anggota keluarga pemilik) terdaftar di rumah kontrakan, maka dapatkan persetujuan tertulis mereka untuk menyelesaikan transaksi tidak dibutuhkan.

Tapi ada kehalusan. Jika perjanjian sewa telah dibuat dan pemilik atau menyewa orang lain untuk tinggal di tempat tinggal, maka persetujuan untuk pemindahan tersebut diperlukan dari semua pihak yang berkepentingan (baik penyewa dan semua orang yang terdaftar di penyewa).

Hal yang sama diperlukan jika bagian dari apartemen disewa (misalnya, kamar di apartemen bersama, di mana ada dapur bersama, toilet, kamar mandi untuk beberapa pemilik). Dengan demikian, dimungkinkan untuk membuat perjanjian sewa tambahan untuk ruang kosong dengan izin dari penyewa pertama dan anggota keluarganya.

Jika seorang anak kecil juga terdaftar di perumahan tersebut, maka izin untuk menyewa apartemen juga perlu diperoleh dari otoritas perwalian.

Dalam hal beberapa orang adalah pemilik pribadi apartemen, maka masing-masing pemilik bersama harus berpartisipasi dalam transaksi di pihak pemilik. Atau Anda dapat menyatakan persetujuan tertulis Anda untuk menyelesaikan transaksi dan mempercayakan salah satu pemilik untuk menanganinya. Persetujuan dan surat kuasa tersebut dibuat dengan notaris.

Jika prosedur seperti itu diabaikan, maka perjanjian sewa apartemen (untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun) tidak dapat didaftarkan dalam daftar Rusia.

Dalam praktiknya, apartemen sering disewa "abu-abu", tanpa pendaftaran negara dari kontrak dalam Daftar Rusia. Oleh karena itu, formalitas ini tidak diikuti. Tetapi Anda harus ingat bahwa dalam litigasi dengan penyewa (tentang masalah apa pun mengenai penyewaan apartemen), tidak mungkin untuk merujuk pada perjanjian seperti itu sebagai bukti, karena itu batal demi hukum tanpa pendaftaran (jika itu tidak diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari satu tahun, maka pendaftaran tidak diperlukan dan bentuk kontrak tertulis cukup untuk kekuatan penuhnya).

Ketika datang untuk pindah (termasuk pendaftaran, menyimpulkan perjanjian sewa sosial tambahan) di apartemen kota, persetujuan diperlukan dari semua orang yang terdaftar dan, tentu saja, dari kotamadya.

Kepada siapa untuk menyewa apartemen

Seseorang yang dihadapkan dengan menyewakan apartemen untuk pertama kalinya akan panik bahkan pertanyaan sederhana tentang di mana menemukan penyewa. Ada empat opsi untuk direkomendasikan:

• Hubungi agen real estat. Anda akan ditawari banyak opsi, serta beberapa jaminan, tetapi Anda harus membayar untuk layanan tersebut.
• Kirimkan iklan untuk menyewa apartemen di surat kabar, situs Internet atau di "garis merayap" di televisi. Atau temukan iklan orang yang ingin menyewa apartemen di media yang sama. Benar, ada risiko bertemu dengan penyewa yang tidak bermoral. Dia tidak akan membayar apartemen yang diberikan kepadanya, atau dia akan merusak (mencuri) properti di dalamnya.
• Menemukan penyewa melalui teman, kenalan, kerabat adalah pilihan terbaik. Tidak mungkin penyewa yang dilindungi akan mengambil risiko merugikan pemiliknya. Dan dalam kasus masalah kontroversial, Anda selalu dapat menemukannya.
• Menyewakan rumah kepada kerabat atau teman. Kemungkinan besar, sewa tersebut akan gratis. Anda tidak akan menerima manfaat materi apa pun. Tetapi Anda dapat dengan aman menginstruksikan mereka untuk membayar tagihan listrik untuk apartemen.

Secara umum, Anda perlu memeriksa apartemen sewaan secara berkala. Berkomunikasi dengan penyewa dan pantau tagihan listrik untuk menghindari masalah di masa depan.

Jika apartemen disewakan kepada orang asing, maka perjanjian sewa tidak dapat menjamin keamanan properti yang lengkap bagi pemiliknya. Penting untuk memeriksa penyewa masa depan untuk kepatuhan hukumnya. Untuk melakukan ini, Anda dapat menghubungi petugas polisi yang dikenal atau perwakilan lembaga penegak hukum lainnya untuk memeriksa catatan kriminal majikan, membawanya ke tanggung jawab administratif, adanya penundaan utang atau kredit, dll. Anda dapat melihat informasi tentang seseorang di internet dan dari sumber terbuka lainnya.

Menyewakan apartemen tanpa perantara tentu saja lebih murah. Tapi kemudian semua kekhawatiran tentang perumahan jatuh hanya di pundak Anda.

Bagaimana cara mentransfer apartemen

Kami akan berbicara tentang aspek hukum menyelesaikan transaksi nanti. Sekarang mari kita sentuh momen sehari-hari.

Apartemen harus ditransfer langsung ke penyewa, menceritakan semua fitur dan aspek teknis penting dari perumahan. Dengan cara ini, kerusakan yang tidak disengaja dan kerusakan lainnya dapat dihindari.

Saat mentransfer apartemen, perlu untuk bersama-sama mencatat pembacaan meter energi (air, listrik, gas, dll.), sehingga di masa depan tidak mungkin untuk memahami siapa yang melakukan hutang komunal.

Sebelum menyerahkan kunci, situasi umum dan detail di apartemen harus difoto. Ini akan mendisiplinkan majikan, karena dia akan melihat sikap hormat pemilik terhadap propertinya. Selain itu, foto dapat menjadi bukti di pengadilan jika konflik muncul tentang penurunan signifikan dalam kondisi apartemen setelah pengirimannya.

Jika Anda memiliki tetangga yang ramah di pendaratan, ada baiknya untuk memperkenalkan penyewa baru kepada mereka. Dan tinggalkan nomor telepon Anda ke tetangga Anda untuk keadaan darurat. Ini juga "mendidik" majikan.

Cara mendaftar sewa secara legal

Bahkan jika Anda memutuskan untuk menyewakan apartemen kepada sahabat atau kerabat jauh Anda, lebih baik untuk mendokumentasikan transaksi ini. Pada kasus ini kontrak sewa dibuat(harus dibedakan dari perjanjian sewa, yang terutama dibuat antara badan hukum). Tidak sulit untuk mengaturnya. Ada banyak contoh dan pilihan di Internet untuk berbagai kesempatan. Anda dapat menyusunnya sendiri, meminta bantuan dari pengacara atau dari kami.

Dokumen tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak. Notarisnya tidak diperlukan, tetapi juga tidak dilarang. Sebagai pilihan, percayakan persiapan dan sertifikasi transaksi kepada notaris. Tetapi dokumen semacam itu tidak akan memiliki kekuatan hukum lebih dari perjanjian tertulis biasa yang dibuat oleh para pihak.

Selain perjanjian sewa, sangat penting untuk membuat tindakan penerimaan dan transfer apartemen sewaan.

Undang-undang tersebut menjelaskan secara rinci kondisi teknis seluruh hunian: adanya perbaikan, pipa ledeng, serta perabotan, peralatan rumah tangga, dan barang-barang rumah tangga lainnya yang tersedia di apartemen. Penting tidak hanya untuk membuat daftar mereka, tetapi juga untuk menunjukkan dalam kondisi apa mereka, di tempat apa mereka, nama (model, merek, dll.), untuk menentukan perkiraan biaya (setidaknya dari barang yang paling mahal). Ini akan membantu pemilik rumah di masa depan untuk menilai kondisi propertinya dan memulihkan kerusakan atas kerusakannya dari penyewa yang tidak bermoral. Akta tersebut juga ditandatangani oleh kedua belah pihak setelah pemeriksaan apartemen. Kemudian kunci diserahkan kepada majikan.

Cara membuat kontrak kerja yang benar

Jika Anda memutuskan untuk menyewakan apartemen dan membuat kontrak sendiri, Anda harus mengikuti aturan dasar untuk menyusunnya. Hal utama, dengan jelas menguraikan kondisi utama - alamat apartemen, jangka waktu dan jumlah sewa, selebihnya atas permintaan para pihak. Dimungkinkan untuk membuat dokumen yang sangat terperinci di beberapa halaman, di mana semua nuansa dapat diramalkan. Dan hanya hal-hal yang paling penting, meletakkan semuanya dalam satu lembar. Kontrak yang andal harus mencakup klausul berikut:

1. Tanggal dan tempat kompilasi.
2. Data pribadi terperinci dari pemilik dan penyewa: nama, nama keluarga, patronimik, tanggal lahir, tempat pendaftaran dan tempat tinggal, nomor dan seri paspor atau dokumen identitas lainnya.
3. Subyek kontrak: apartemen sewaan milik tuan tanah. Yaitu, alamat, rekaman, kondisi teknis, ketersediaan furnitur, pipa ledeng, penilaian kesesuaian untuk hidup (pemanas, pasokan air), koneksi jaringan telepon, dan Internet, TV kabel. Penjelasan rinci dapat diatur baik dalam kontrak itu sendiri maupun dalam akta transfer yang dilampirkan padanya.
4. Tautan ke dokumen yang mengonfirmasi bahwa pemiliknya adalah pemilik properti. Pada tidak adanya sitaan oleh pihak ketiga (hipotek, hipotek, sewa lainnya, penangkapan, dll).
5. Biaya sewa bulanan, termasuk indikasi siapa yang bertanggung jawab membayar tagihan listrik.
6. Bentuk pembayaran: tunai, melalui pesanan pos atau ke kartu bank (deposit), gratis, dll.
7. Ketentuan pembayaran: lump sum untuk seluruh periode sewa atau bulanan (triwulanan) yang menunjukkan tanggal berapa pembayaran harus dilakukan.
8. Siapa di antara para pihak yang berkewajiban untuk melakukan perbaikan apartemen saat ini, besar atau mendesak.
9. Istilah untuk properti yang disewakan.
10. Indikasi semua penyewa pindah ke penyewa (jika kontrak jangka panjang).
11. Hak dan kewajiban yang diberikan kepada penyewa dan pemilik, yang harus mereka setujui.
12. Alasan dan kondisi di mana sewa dapat dihentikan secara sepihak.

Dianjurkan untuk juga meresepkan kondisi khusus dalam kontrak, yang disebut "trik sehari-hari":

1. Tentang larangan majikan dan anggota keluarganya (atau mereka yang akan tinggal bersamanya) untuk mendaftar di tempat tinggal (di apartemen sewaan). Meskipun pembuat undang-undang tidak mengizinkan pendaftaran tanpa izin dari pemiliknya, namun, "pengrajin yang giat" berhasil melewati batasan tersebut. Kondisi seperti itu tidak akan memungkinkan kecurangan selama pendaftaran, dan jika pendaftaran ilegal tetap diizinkan, maka akan mudah untuk menantangnya di pengadilan (kontrak itu sendiri akan menjadi bukti yang tak terbantahkan atas ilegalitas tindakan majikan).
2. Bagikan tanggung jawab asuransi apartemen terhadap kecelakaan antara pemilik dan penyewa. Lebih baik, tentu saja, untuk menangani masalah ini sendiri, karena dengan mengasuransikan apartemen terhadap banjir, kebakaran, tanggung jawab perdata, dll., pemilik membebaskan dirinya dari risiko atas perilaku penyewa yang lalai. Lagi pula, jika kasus seperti itu terjadi, pemilik akan bertanggung jawab kepada korban (tetangga dan orang lain). Kerusakan dapat dikumpulkan dari pelakunya (majikan) hanya dengan cara recourse. Artinya, pertama, pemilik mengganti kerugian yang terluka, dan baru setelah itu dia dapat menuntut kompensasi materi dari majikan. Terkadang ini adalah tugas yang mustahil (misalnya, majikan tidak memiliki properti, tidak bekerja secara resmi, atau membayar tunjangan, dll.).
3. Tentang pembatasan kemampuan untuk menyewakan apartemen (menyewakan kembali) kepada orang lain tanpa persetujuan tertulis dari pemiliknya. Jika tidak, apartemen dapat diubah menjadi halaman tempat duduk.

Pada kesempatan sesekali pemilik untuk mengecek kondisi apartemen. Ini adalah hak pemilik, di hadapan penyewa, untuk datang ke apartemen untuk diperiksa keamanannya, kondisi sanitasi yang layak, dll. Jika barang seperti itu tidak disediakan, penyewa mungkin tidak mengizinkan pemiliknya masuk, karena ini adalah haknya.

Untuk berapa lama untuk menyimpulkan kesepakatan

Jangka waktu maksimum di mana Anda dapat menyimpulkan kontrak kerja adalah 5 tahun. Dan bahkan jika dokumen itu tidak memuat referensi berapa lama apartemen itu akan disewa, itu akan dibatasi pada waktu yang ditentukan.

Pengacara berpengalaman masih menyarankan untuk tidak menyewakan apartemen untuk sewa jangka panjang. Itu selalu lebih mudah untuk menyimpulkan kontrak lain untuk jangka waktu baru daripada mengakhiri yang sudah ada. Apalagi jika salah satu pihak tidak setuju dengan pemutusan hubungan kerja tersebut.

Apakah saya perlu mendaftarkan kontrak kerja?

Perjanjian sewa apartemen (atau perjanjian sewa tempat tinggal) tidak memerlukan pendaftaran wajib dengan otoritas Rosreestr jika dibuat untuk jangka waktu hingga satu tahun (misalnya, selama 11 bulan atau selama enam bulan).

Jika disimpulkan untuk jangka waktu yang lebih lama, maka transaksi semacam itu harus didaftarkan. Kelemahannya adalah mewajibkan pemilik untuk menyiapkan paket dokumen dan membayar biaya pendaftaran negara. Selain itu, informasi tentang persewaan perumahan dan penerimaan keuntungan oleh pemilik akan diserahkan ke otoritas pajak. Tapi, di sisi lain, dengan mendaftarkan transaksi ini, dia mendapat jaminan tambahan. ...

Hal yang paling menguntungkan adalah membuat perjanjian sewa apartemen dengan hak untuk perpanjangan berikutnya dan memperbaruinya setiap tahun.

Keuntungan dan fitur menyewa apartemen untuk jangka waktu tidak lebih dari 11 bulan, yang telah kita bicarakan

• perjanjian sewa mungkin tidak terdaftar di Rosreestr. Artinya tidak perlu membuang waktu untuk mengumpulkan dokumen, untuk menanggung biaya pembayaran bea negara. Dan setelah berakhirnya kontrak, bayar kembali entri dalam daftar sitaan negara (mempekerjakan);
• majikan tidak akan dapat mengandalkan ketentuan penangguhan untuk penghapusan pelanggaran yang memerlukan pemutusan kontrak.

Pada dasarnya, kontrak jangka pendek digunakan oleh pemilik yang menghindari pembayaran pajak atas pendapatan sewa. Lagi pula, inspektorat pajak tidak tahu tentang perjanjian semacam itu (perjanjian itu tidak terdaftar di Rosregister dan otoritas pajak tidak menerima informasi dari sana).

Pendaftaran perjanjian di Rosregister tidaklah sulit

1. Anda dapat mengajukan pendaftaran kontrak dalam waktu 1 bulan sejak tanggal kesimpulannya (Pasal 51 Undang-Undang Federal "Tentang Pendaftaran Negara Real Estat"). Jika tidak, denda 5.000 rubel menunggu.
2. Pemohon harus merupakan dua pihak dalam kontrak (baik pemilik dan penyewa atau perwakilan mereka di bawah surat kuasa yang diaktakan).
3. Paket dokumen tersebut adalah:
   • perjanjian sewa dengan tindakan pemindahan apartemen dari pemilik ke penyewa dalam rangkap tiga;
   • paspor pemohon (untuk tujuan identifikasi);
   • tanda terima pembayaran bea negara (jumlah 2.000 rubel, 1.000 rubel di setiap sisi);
   • salinan dokumen tentang kepemilikan apartemen (perjanjian dasar, sertifikat kepemilikan, paspor kadaster). Meskipun dokumen-dokumen ini tidak wajib untuk dikirimkan, ketentuannya mempercepat proses penerimaan aplikasi dan pendaftaran perjanjian;
   • persetujuan dari pihak yang berkepentingan (pemegang ekuitas lainnya, penerima hipotek, dll.).
4. Pendaftaran dilakukan dalam waktu 5 hari kerja
5. Dokumen diserahkan ke departemen MFC.

Pendaftaran dapat diberikan karena alasan berikut:

• apartemen yang disewa tidak terdaftar di kadaster;
• perjanjian sewa yang dibuat sebelumnya untuk area yang sama adalah sah;
• daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran belum disediakan;
• kontrak sewa memiliki inkonsistensi kotor dengan persyaratan hukum.

Biaya sewa

Pembayaran untuk menyewa apartemen, serta persyaratan untuk membuat tagihan listrik, harus dijelaskan secara rinci dalam kontrak.

Beberapa tuan tanah bersikeras pada obligasi untuk sewa. Artinya, mereka membutuhkan pembayaran selama beberapa bulan sekaligus. Ini memastikan bahwa penyewa akan tinggal di apartemen selama periode yang telah mereka bayar. Bagi majikan, ini adalah keyakinan bahwa dia tidak akan dibiarkan tanpa atap di atas kepalanya selama waktu yang telah dia bayar.

Informasi bahwa diperlukan uang jaminan selama beberapa bulan untuk menyewa apartemen dapat ditunjukkan langsung dalam kontrak atau disetujui oleh para pihak secara lisan.

Lebih baik untuk memperbaiki secara tertulis kondisi pengembalian (atau non-pengembalian) deposit dalam perjanjian sewa. Ini jika penyewa memutuskan untuk pindah dari apartemen lebih awal, dalam periode yang telah dia bayar.

Misalnya, penyewa telah membayar uang jaminan untuk tinggal di apartemen sewaan selama 6 bulan, dan setelah 3 bulan ia memutuskan untuk pindah. Opsi ini harus disediakan dalam kontrak dan menunjukkan apakah pemilik harus mengembalikan sebagian uang sewa dalam kasus ini.

Ada syarat untuk deposit sewa untuk bulan terakhir. Skemanya sebagai berikut: pembayaran ganda dilakukan pada bulan pertama. Dan Anda tidak perlu membayar apa pun untuk bulan terakhir, karena pembayaran deposit adalah pembayaran untuk periode terakhir. Pemilik apartemen diasuransikan dengan uang jaminan ini jika tamu pindah secara diam-diam tanpa membayar untuk bulan terakhir.

Tentang tanda terima

Dianjurkan untuk mencatat transfer uang untuk menyewa apartemen, apakah itu setoran atau pembayaran bulanan, dengan tanda terima. Anda dapat menyiapkan formulir tunggal, di mana Anda hanya perlu memasukkan jumlah dan tanggal pembayaran, menandatangani para pihak. Saksi sering digunakan untuk mengkonfirmasi transfer. Data mereka dimasukkan ke dalam tanda terima.

Juga disarankan untuk membuat tanda terima dalam 2 salinan, sehingga satu tetap dengan majikan, dan yang kedua dengan lessor.

Jika pembayaran sewa apartemen dilakukan dalam bentuk non tunai, maka pembayar harus menyimpan tanda terima (kwitansi) transfer uang kepada pemilik apartemen.

Pemutusan perjanjian

Alasan dan kondisi pemutusan kontrak kerja harus dijabarkan dalam dokumen itu sendiri.

Penyewa berhak untuk menghentikannya atas permintaannya sendiri, dengan dua syarat:

• semua orang yang tinggal bersamanya setuju dengan keputusan ini;
• pemilik rumah diperingatkan selambat-lambatnya tiga bulan sebelumnya.

Orang yang menyewa apartemen dapat mengizinkan pemutusan kontrak secara sepihak dengan alasan berikut:

• penyewa tidak membayar sewa selama enam bulan untuk sewa jangka panjang atau melewatkan dua pembayaran berturut-turut jika sewa kurang dari 1 tahun;
• kerusakan atau kehancuran oleh penyewa perumahan atau properti yang terletak di dalamnya;
• menggunakan apartemen untuk keperluan lain, misalnya, sebagai kantor, gudang, dll.;
• pelanggaran ketertiban yang sistematis, menyebabkan gangguan pada tetangga (pelanggar diperingatkan oleh pemilik, tetapi tidak menghilangkan pelanggaran).

Kontrak kerja juga dapat diakhiri melalui pengadilan. Pemrakarsa klaim dapat berupa pemilik atau majikan. Alasannya biasanya untuk membawa perumahan ke kondisi rusak atau diakui oleh otoritas terkait sebagai keadaan darurat.

Jika penyewa tidak setuju dengan pemutusan kontrak atas inisiatif lessor, ia memiliki hak untuk mengajukan banding atas fakta ini di pengadilan. Jika perjanjian sewa dibuat untuk jangka panjang, pengadilan dapat memberikan penundaan kepada penggugat untuk menghilangkan pelanggaran dan membayar hutang untuk pembayaran hingga satu tahun.

Apakah akan membayar pajak atas penghasilan dari menyewa apartemen

Bahkan jika apartemen disewa untuk jangka pendek, ini tidak membebaskan pemilik yang menerima hasil dari kewajiban pajak.

Ketika sewa untuk waktu yang lama dan terdaftar di Rosreestr, maka informasi tentang transaksi kemungkinan besar akan pergi ke kantor pajak.

Dengan kontrak jangka pendek, lebih mudah untuk menyembunyikan fakta menghasilkan keuntungan dari sewa (untuk alasan yang jelas). Tapi legislator menyarankan untuk tidak melakukan ini. Mereka yang tertangkap akan dipaksa untuk membayar tidak hanya pajak penghasilan untuk seluruh periode, tetapi juga denda dan denda sebesar 20 hingga 40 persen dari jumlah pajak yang belum dibayar, dll.

Ketika utang pajak besar (lebih dari 900 ribu rubel), pelakunya dapat menghadapi hukuman pidana. Hingga hukuman penjara.

Perjanjian sewa yang disimpulkan untuk real estat perumahan adalah alasan bagi otoritas pajak untuk memungut pajak atas jumlah sewa apartemen. Setiap simpatisan dapat melaporkan ini, serta Rosreestr atas permintaan otoritas pajak.

Secara hukum, tuan tanah berkewajiban untuk dari 1 Januari hingga 30 April secara inklusif, serahkan ke inspektorat di tempat tinggal Anda pernyataan penghasilan Anda selama setahun terakhir. Ini menunjukkan jumlah keuntungan yang diterima, termasuk dari menyewa apartemen.

Tidak ada yang akan mengirimkan tanda terima atas jumlah pajak kepada wajib pajak. Anda harus membayar sendiri pajak penghasilan pribadi yang dihitung pada tingkat 13 persen dari jumlah keuntungan yang diterima dari menyewa apartemen selama setahun. Jika deklarasi tidak diserahkan, maka penalti diberikan untuk ini dalam jumlah 30% dari jumlah basis pajak, tetapi tidak kurang dari 1000 rubel.

Biaya harus diproduksi hingga 15 Juli tahun ini di mana deklarasi itu disampaikan. Kegagalan untuk membayar atau menunda dikenakan denda dan penalti.

Tuan tanah dapat dibebaskan dari pembayaran pajak hanya jika dia sudah lama tidak menerima sewa apartemen dari penyewa dan dapat membuktikan fakta ini.

Wiraswasta dan menyewa apartemen

Status wiraswasta memungkinkan Anda menyelesaikan beberapa masalah dalam masalah perekrutan.

Pertama, perpajakan yang disederhanakan ... Ini tentang eksperimen pajak di Moskow, wilayah Moskow, Tatarstan, dan wilayah Kaluga... Warga wilayah ini dapat mendaftar melalui layanan "Pajak Saya" untuk membayar 4% dari jumlah pendapatan. Pelaporan dibentuk oleh layanan Internet yang sama "Pajak Saya". Jumlah tersebut dibayarkan setiap bulan. Anda tidak perlu mengirimkan deklarasi apa pun. Jumlah pendapatan per tahun tidak boleh melebihi 2,4 juta rubel. Awal percobaan menunjukkan bahwa ide itu tidak berhasil. Membayar penghasilan Anda dengan cara ini nyaman dan ekonomis. Sudah daerah lain di Rusia telah menyatakan keinginan untuk bergabung dengan percobaan.

Kedua, tidak perlu mendaftar sebagai pengusaha perorangan ... Dengan mendaftar sebagai wiraswasta, warga negara akan membayar pajak khusus atas penghasilan profesional. Kewajiban ini cukup bagi negara dan tidak perlu mengikat diri secara ketat pada jalur wirausaha. Tentu saja, jika kita berbicara tentang pengiriman perumahan Anda, yang memiliki 1-2 objek... Jika akan ada sejumlah besar objek dan objek orang lain akan disediakan untuk disewakan (misalnya, di sewa atau real estat yang dikelola). Ini sudah merupakan kegiatan komersial murni. Anda tidak dapat melakukannya tanpa sertifikat IP.

Untuk wiraswasta, pembebasan pajak diberikan hingga 31 Desember 2019 (klausul 70 pasal 217 Kode Pajak Federasi Rusia). Anda hanya perlu mengirimkan pemberitahuan ke inspektorat teritorial dari Layanan Pajak Federal dan menunjukkan jenis kegiatan preferensial. Sayangnya, menyewa rumah bukanlah kegiatan bebas pajak untuk wiraswasta. Di tingkat daerah, pihak berwenang, atas kebijakannya sendiri, dapat menentukan jenis pekerjaan yang akan masuk dalam status preferensi. Tapi hari ini, tidak ada satu pun wilayah sewa rumah yang termasuk dalam daftar ini.

Jenis kewajiban lainnya

Ada kasus ketika warga menyewakan beberapa apartemen milik mereka sekaligus. Kegiatan seperti itu diakui sebagai kewirausahaan. Oleh karena itu, sebelum menyewakan apartemen, diperlukan mendapatkan status wirausaha perorangan. Jika tidak, pertanggungjawaban akan segera terjadi di bawah undang-undang administratif (pasal 14.1 Kode Pelanggaran Administratif Federasi Rusia) atau pidana (pasal 171 KUHP Federasi Rusia) (tergantung pada jumlah pendapatan yang diperoleh) untuk kegiatan wirausaha ilegal. .

Mari kita klarifikasi, jika kita berbicara tentang satu apartemen dalam praktiknya, kegiatan ini dianggap tidak komersial. Ini adalah salah satu kegiatan wiraswasta warga.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk bertanya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari.

104 komentar

Dokumen apa yang diperlukan saat menyewa apartemen dari pemilik? Ketika opsi perumahan yang cocok ditemukan, tetap memastikan bahwa semua kertas tersedia. Dari tuan tanah pasti layak untuk dicoba:

Yang terakhir dari makalah ini, Anda perlu mempelajarinya dengan cermat.

Jika, misalnya, properti dialihkan dengan warisan kepada lessor baru-baru ini, yaitu bahaya akan muncul ahli waris yang siap menantangnya.

Perumahan kontroversial adalah masalah besar bagi penyewa.

Dari majikan

Dokumen apa yang perlu diperiksa saat menyewa apartemen di penyewa? Pemilik tempat tinggal yang disewa berhak untuk meminta dokumen tertentu dari pemohon untuk penggunaannya.

Secara umum, paspor sudah cukup. Ini digunakan dalam banyak kasus untuk tujuan identifikasi.

Kemungkinan besar, tidak ada kertas lain yang diperlukan.

Apa yang harus diperiksa?

Apa yang harus diperiksa tambahan saat menyewa apartemen? Baik saat mempelajari perumahan itu sendiri maupun saat memeriksa dokumen, Anda harus memperhatikan beberapa poin:

Selain itu, perlu untuk memeriksa keterpencilan perumahan dari halte, metro, toko, dll.

dokumen

Dokumen apa yang diperlukan saat menyewa tempat tinggal? Fakta menyewa apartemen pasti sepadan perbaiki secara tertulis... Untuk melakukan ini, buat:

• ... Dokumen utama yang mengamankan semua ketentuan mendasar yang penting bagi para pihak. Dialah yang utama untuk menyimpulkan kesepakatan sewa perumahan;
• ... Hal ini diperlukan untuk refleksi tertulis dari fakta transfer dana ke lessor. Jika pembayaran dilakukan melalui transfer bank, maka tanda terima tidak diperlukan;
• tempat. Dibuat sebagai konfirmasi fakta pemindahan apartemen untuk digunakan kepada penyewa;
• inventarisasi properti di apartemen.

  Itu dibuat untuk menghindari perselisihan ketika mengembalikan apartemen ke pemilik tentang kondisi dan keberadaan properti di dalamnya.

  Semua perabot dan barang-barang lain yang terletak di dalam ruangan dimasukkan ke dalamnya, inventaris ditandatangani oleh para pihak dalam transaksi.

Terlepas dari kerumitan yang tampak, makalah-makalah ini disusun dengan cukup cepat dan aman dari penipuan, kedua belah pihak untuk transaksi.

Di masa depan, Anda mungkin memerlukan kesimpulan, yang menjelaskan, misalnya, kondisi atau kontrak.

Apakah Anda membutuhkan salinan?

Salinan surat-surat yang dibuat saat menyewa apartemen tidak diperlukan.

Awalnya, ada baiknya mengumpulkan semua makalah dalam rangkap dua, satu untuk majikan, yang lain untuk tuan tanah.

Ini akan melindungi para pihak dan jika terjadi kehilangan atau kehilangan satu kontrak, ini akan membantu untuk menyimpan salinan kedua.

Jadi, untuk masuk ke dalam kontrak kerja, perlu periksa dokumen, baik di satu sisi maupun di sisi lain.

Anda perlu kesepakatan saat menyewa apartemen buat secara tertulis berupa perjanjian dan tambahan lain yang relevan. Kompilasi yang sangat benar dari mereka dapat melindungi terhadap penipu dan mengkonsolidasikan hak dan kewajiban para pihak.