Dokumen apa yang harus diperiksa saat menyewa apartemen. Bagaimana cara menyewakan apartemen dengan benar? Pajak sewa apartemen

Sebelum menjawab pertanyaan "Bagaimana cara menyewakan apartemen secara resmi", kami sarankan Anda menjawab yang lain dulu.

Mengapa saya harus menyewakan apartemen secara resmi?

Kami tidak akan menarik hati nurani Anda dan memberi tahu Anda bahwa tidak baik melanggar hukum. Sebagai gantinya, mari kita uraikan risiko utama yang dihadapi oleh seseorang yang menyewakan propertinya secara ilegal:

1. Penipuan. Jika Anda menyewa perumahan secara ilegal, Anda mungkin dihadapkan pada kenyataan bahwa di apartemen Anda akan ada orang yang sama sekali berbeda dengan siapa Anda awalnya menyewa apartemen. Atau lebih buruk lagi, Anda bahkan mungkin kehilangan rumah;
2. Biaya tak terduga. Jika Anda tidak menentukan terlebih dahulu prosedur untuk membayar semua pengeluaran (tagihan listrik, telepon, dll.), maka tidak akan mudah, misalnya, menerima uang dari majikan untuk membayar panggilan teleponnya dengan kerabat dari jauh. tapi kampung halaman;
3. Kerusakan properti. Bagaimana Anda bisa membuktikan tanpa kontrak bahwa sebelum penyewa muncul di apartemen ada TV lain, bukan 4, tetapi 5 warna di lampu gantung, dan tidak ada noda di karpet?
4. Masalah dengan hukum. Undang-undang saat ini tidak mengatur kewajiban untuk "menyewakan apartemen tanpa kontrak", namun, ada aturan yang mengatur tanggung jawab atas kegagalan untuk menyerahkan pengembalian pajak ( Seni. 119 dari Kode Pajak Federasi Rusia) dan penghindaran pajak. Selain itu, kami menarik perhatian Anda pada fakta bahwa untuk tidak membayar pajak disediakan sebagai denda ( Seni. 119 dari Kode Pajak Federasi Rusia) dan pertanggungjawaban pidana ( Seni. 198 KUHP Federasi Rusia).

Kami berharap bahwa sekarang Anda cenderung untuk menyewakan apartemen secara legal.

Tetapi sebelum Anda mulai menawarkan apartemen kepada teman Anda atau memasang iklan di Internet, kami menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan beberapa dokumen peraturan dan membuat perhitungan tertentu.

Analisis pendapatan, pengeluaran dan pajak

Penghasilan

Setiap orang ingin mendapatkan penghasilan dari aktivitasnya, tidak terkecuali sewa. Untuk menentukan pendapatan potensial, Anda dapat melihat penawaran serupa untuk disewakan: apartemen di daerah Anda dalam kondisi yang hampir sama, misalnya, menggunakan .

Pajak

Jadi, jumlah pendapatannya kurang lebih jelas, sekarang mari kita putuskan pengeluaran: , dan properti (jika Anda anggap perlu), dan tentu saja,. Adapun pajak, untuk mendapatkan gambaran lengkap, kami dapat menyarankan Anda untuk membiasakan diri dengan artikel tentang topik ini di portal kami. Di sini, kami hanya mencatat bahwa ketika menyewakan apartemen, ada beberapa opsi perpajakan, jadi sangat mungkin untuk memilih opsi terbaik untuk Anda sendiri:

1. pembayaran individu;
2. Pengusaha perorangan dalam rezim pajak umum (pembayaran pajak penghasilan pribadi);
3. - ch. 26.2 dari Kode Pajak Federasi Rusia;
4. Pemilik tunggal melamar - ch. 26.5 dari Kode Pajak Federasi Rusia.

Untuk kesederhanaan dan kejelasan, Anda dapat menggunakan yang disiapkan oleh kami dengan memasukkan data yang relevan untuk Anda.

Seperti yang Anda lihat, dalam hal perpajakan, pilihan yang lebih besar diberikan kepada pengusaha perorangan. Anda dapat menemukan informasi lebih rinci tentang fitur menyewa apartemen untuk individu dan pengusaha individu di artikel kami .

Hubungan dengan otoritas pajak

Setelah menerima pembayaran berdasarkan perjanjian sewa / sewa, Anda memiliki kewajiban pajak. Penting tidak hanya untuk membayar jumlah itu sendiri, tetapi juga untuk menyerahkannya kepada otoritas pajak dokumen-dokumen, mengkonfirmasikan bahwa jumlah ini dihitung dengan benar.

Formulir pengembalian pajak disetujui Kementerian Keuangan Federasi Rusia... Selain itu, otoritas pajak mungkin meminta Anda untuk memberikan kontrak itu sendiri dan dokumen yang mengonfirmasi penerimaan pembayaran.

Baik individu, maupun, dalam beberapa kasus, bahkan pengusaha perorangan tidak berkewajiban untuk mempertahankan akuntansi "penuh", sebagai badan hukum. Tetapi masih ada persyaratan akuntansi. Misalnya, pengusaha perorangan yang menerapkan sistem Perpajakan Sederhana diwajibkan untuk membuat pembukuan pendapatan dan pengeluaran ( 346.24 Kode Pajak Federasi Rusia). Bagaimanapun, fakta penerimaan pembayaran harus dicatat dengan tanda terima atau laporan bank, jika pembayaran dilakukan melalui transfer bank.

Untuk menghindari masalah ini, Anda selalu dapat menggunakan layanan kami:

• untuk individu dan

Tidak hanya merugikan, tetapi juga bermanfaat

Dengan menyewakan real estat secara legal dan membayar pajak darinya, Anda tidak hanya menanggung biaya pajak itu sendiri, tetapi juga ... Anda mendapatkan kesempatan untuk keluar dari zona risiko yang sama sekali berbeda yang timbul dari "sewa gelap", ketika dalam situasi konflik Anda tidak bisa pergi ke polisi, pengadilan. Banding terhadap hukum dan pelanggarannya.

Menyewa secara legal, Anda tidak takut ancaman dari penyewa yang akan ia laporkan ke Layanan Pajak Federal, bahwa tanggung jawab atas fakta bahwa 40 imigran ilegal tinggal di apartemen akan diberikan kepada Anda, dan bukan kepada penyewa yang bertanggung jawab, yang jika terjadi kerusakan pada properti Anda atau properti tetangga Anda, Anda akan dapat menyelesaikan masalah ini melalui pengadilan, dll.

Selain situasi tidak langsung ini, ada juga manfaat langsung dari formalisasi hubungan sewa. Jadi, misalnya, dalam situasi tertentu Anda bisa melamar atau keringanan pajak atas real estat yang digunakan dalam kegiatan komersial.

biaya lainnya

Sekarang kita telah berurusan dengan pajak, ini bukan satu-satunya biaya. Untuk diapresiasi, langsung ramaikan tentang menyewakan real estat. Ketika Anda memutuskan untuk menyewakan real estat, Anda menjadi seorang pengusaha, dan karena itu Anda perlu memperlakukannya seperti bisnis.

Anda perlu meminimalkan risiko kerusakan pada kondisi apartemen, properti, serta kemungkinan kerusakan pada pihak ketiga. Anda dapat mengelola risiko ini baik dengan menghubungi perusahaan asuransi (hanya, saat membeli polis asuransi, pastikan untuk memastikan bahwa apartemen sewaan termasuk dalam peristiwa yang diasuransikan) atau sendiri membuat cadangan untuk kejadian tak terduga. Anda dapat membaca lebih lanjut tentang ini di artikel terpisah.

Dan juga, ketika menyewakan real estat Anda, harus diingat bahwa penyewa, yang tinggal di apartemen, tunduk pada keausan alami dan, tidak peduli seberapa rapi dan layak mereka, dan setelah beberapa tahun menyewakan real estat Anda. real, apartemen akan membutuhkan perbaikan kosmetik. Terserah Anda untuk membuat cadangan untuk tujuan ini atau tidak, tetapi perlu diingat bahwa kebutuhan seperti itu akan muncul, dalam hal apa pun, itu perlu.

Negosiasi sewa

Kami berharap dari hasil perhitungan di atas, Anda mendapat untung dan kami dapat melanjutkan ke poin berikutnya. Putuskan apa dan dengan siapa Anda harus setuju untuk mendapatkan hak menyewakan rumah. Kami membahas topik ini dalam artikel dan ... Tetapi agar tidak membebani Anda dengan banyak tautan, di bawah ini adalah tabel yang dengan jelas menunjukkan persetujuan apa yang diperlukan dalam hal ini.

Lebih lanjut tentang kontrak

Kontrak mana yang harus dipilih?

Anda telah menentukan persetujuan siapa yang diperlukan dan, tentu saja, Anda sudah tahu cara mendapatkannya. Sekarang saatnya untuk beralih ke, mungkin, bagian terpenting dari pendaftaran sewa - kontrak.

Tentu saja, Anda akan setuju dan menandatangani kontrak sendiri dengan penyewa / penyewa. Tetapi akan berguna untuk menentukan terlebih dahulu jenis kontrak apa yang perlu dibuat.

Ringkasan

Untuk menyewakan perumahan secara legal, tidak diragukan lagi, Anda perlu mempelajari beberapa norma legislatif, khususnya, Kode Sipil dan Pajak. Mungkin, cari jawaban atas pertanyaan Anda di forum khusus.

Namun di sisi lain, undang-undang ditulis untuk melindungi hak dan kepentingan kita yang sah, dan dengan menerapkannya dengan benar, Anda dapat memperoleh manfaat untuk diri sendiri dan mengurangi risiko.

Pada artikel ini, kami mencoba memberi tahu Anda cara menyewakan apartemen dengan benar, mulai dari mengambil keputusan untuk melakukannya hingga pajak dibayar. Sayangnya, tidak mungkin untuk menguraikan semua nuansa semua kasus sewa pribadi dalam satu artikel, jumlah informasinya terlalu signifikan. Tetapi informasi yang lebih rinci dapat diperoleh di bagian yang relevan dari portal kami.

Ingin menyewa apartemen pertama Anda? Selamat atas langkah pertama Anda untuk hidup sendiri! Menyewa apartemen tidak semudah yang dibayangkan. Saat menyimpulkan kontrak dengan pemilik rumah Anda, ada banyak detail penting yang perlu dipertimbangkan untuk menikmati hidup di rumah baru Anda dengan tenang dan tanpa kerumitan dan kerugian finansial yang tidak perlu.

Saran kami juga akan berguna bagi mereka yang telah mendapat masalah saat menyewa apartemen dan ingin menghindari masalah di masa depan.

Fitur dari perjanjian sewa

Penyewa terutama harus memperhatikan poin-poin berikut dalam kontrak:

jangka waktu kontrak;

metode, jumlah dan syarat pembayaran;

ketentuan pembayaran tagihan listrik, telepon dan listrik;

inventarisasi properti di apartemen dan kondisinya;

keausan alami interior dan barang-barang di apartemen.

Ketika pemiliknya sendirian di tempat tinggal, itu cukup nyaman, dialah yang akan menandatangani perjanjian sewa, dan perwakilan resminya juga dapat melakukan prosedur ini (dalam hal ini, kekuatannya diaktakan). Situasi menjadi lebih rumit jika ada beberapa pemilik - apartemen semacam itu dapat disewa hanya jika setiap orang yang memiliki hak atas bagian properti menyetujuinya, oleh karena itu tidak mungkin untuk menyewakan tempat tinggal tanpa persetujuan orang lain. pemilik. Idealnya, kontrak harus disertifikasi dengan tanda tangan masing-masing pemilik atau perwakilan resminya (misalkan salah satu pemilik adalah anak kecil, dalam hal ini orang tua akan bertindak atas namanya). Tetapi jika salah satu dari mereka tidak dapat secara pribadi hadir pada saat penandatanganan kontrak, orang yang menyewakan apartemen dapat mengambil darinya surat kuasa yang diaktakan atas namanya sendiri. Dia juga dapat menunjukkan persetujuan dari semua pemilik lainnya, yang juga perlu diaktakan.

Bagaimana jika pemilik tidak dapat menunjukkan semua dokumen yang diperlukan? Dalam situasi ini, yang terbaik adalah menolak untuk berurusan dengannya dan mencari apartemen lain. Perlu diingat: kontrak yang tidak sesuai dengan hukum dapat dibatalkan, dan masalah akan muncul bagi penyewa.

Dan satu hal lagi yang sering kita lupakan: jangan lupa untuk memikirkan tindakan Anda terlebih dahulu, segera putuskan apa yang akan ditunjukkan dalam kontrak, dan sebelum membubuhkan tanda tangan Anda, pastikan untuk membaca apa yang Anda tanda tangani.

Periksa pemilik dan dokumen apartemen

Hal terpenting yang sering dilupakan oleh penyewa yang tidak berpengalaman adalah cek pemilik. Minta pemilik untuk menunjukkan paspor, lebih baik biarkan yang asli, bukan fotokopi. Periksa setiap halaman, tanda apa pun yang tidak diwajibkan oleh hukum akan membatalkan paspor Anda.

Periksa akta judul. Ini adalah dokumen utama yang menegaskan kepemilikan real estat. Hingga tahun 2000, sertifikat kepemilikan tempat tinggal dikeluarkan, dan mulai 1 Oktober 2013, alih-alih sertifikat pendaftaran hak negara, ekstrak dari Daftar Hak Negara Bersatu (USRR) dapat diterbitkan.

Jangan lupa tentang akta kepemilikan dan hal-hal kecil lainnya

Bersama-sama dengan sertifikat pendaftaran kepemilikan dan kutipan dari USRR, mintalah penjual untuk menunjukkan dokumen hak milik apartemen, yaitu dokumen yang dengannya penjual memperoleh kepemilikan apartemen.

Ada beberapa jenis dokumen tersebut: sertifikat kepemilikan, perjanjian sumbangan, perjanjian jual beli, sertifikat warisan, sertifikat privatisasi. Jika apartemen itu milik koperasi pembangunan perumahan (HCC), mintalah sertifikat bagian yang dibayarkan kepada penjual.

Jangan bingung dokumen-dokumen ini dengan berbagai sertifikat pendaftaran yang sah, masuk ke dalam daftar pemilik yang dikeluarkan oleh BTI, komite lokal untuk pengelolaan properti dan dana properti, dan pemerintah daerah lainnya. Mereka tidak dapat mengganti sertifikat kepemilikan dan ekstrak dari USRR.

Jangan lupa untuk memeriksa semua dokumen yang diberikan kepada Anda untuk tidak adanya koreksi, termasuk tanggal dan nomor pendaftaran. Stempel dan tanda tangan harus dapat dibaca.

Selain hal-hal yang jelas (durasi kontrak, jumlah sewa, dll.), masuk akal untuk menunjukkan, misalnya, waktu di mana pemilik dapat mengunjungi apartemen, serta berapa lama dia harus memperingatkan penyewa tentang hal ini. Selain itu, selalu berguna untuk membuat tindakan penerimaan dan pemindahan properti dengan indikasi cacat bersama dengan kontrak, sehingga pemilik tidak membuat Anda bertanggung jawab atas TV yang rusak, pintu yang jatuh di dinding tua, atau yang kendur, rusak jauh sebelum Anda muncul di apartemen ini.

Utilitas dan hewan peliharaan

Jika, menurut kontrak, Anda membayar utilitas, pastikan untuk mendapatkan folder terpisah untuk semua cek dan kuitansi - ini dapat berguna jika terjadi konflik. Sangat tidak disarankan untuk memiliki hewan peliharaan tanpa persetujuan dari pemiliknya; beberapa pemilik apartemen bereaksi sangat negatif terhadap kucing dan, terlebih lagi, terhadap anjing di tempat tinggal mereka. Dalam beberapa kasus, ini bahkan mungkin merupakan klausul terpisah dari perjanjian, tetapi, pada prinsipnya, cukup normal untuk setuju dengan kata-kata, jika Anda mendekati masalah dengan benar.

Tanda terima pembayaran

Selain itu, para ahli merekomendasikan untuk mengambil tanda terima uang dari pemilik apartemen saat membayar sewa, sehingga jika konflik muncul, Anda dapat menunjukkan bukti bahwa tidak ada pelanggaran di pihak Anda dan Anda tidak tetap menjadi debitur. Tanda terima harus menunjukkan periode pembayaran dilakukan, serta jumlah yang Anda transfer ke penyewa. Dokumen ini harus ditandatangani tidak hanya oleh Anda, tetapi juga oleh pemilik apartemen sewaan.

Perbaikan dan kerusakan properti

Ada konsep seperti itu - keausan alami sebuah apartemen. Anda bukan makhluk udara amorf. Jika seseorang tinggal di apartemen, proses keusangan, keausan, penghapusan, dll yang tak terhindarkan terjadi. Namun, sewa adalah pendapatan dengan risiko dan biaya yang melekat. Oleh karena itu, Anda perlu membayar properti yang rusak, tetapi tidak untuk keausan normal, jika ini tidak secara khusus ditentukan dalam kontrak.

Jangan malu dan diskusikan poin-poin tersebut secara terpisah. Dalam kebanyakan kasus, dimungkinkan untuk tidak meresepkannya dalam kontrak. Lakukan ini setidaknya agar nantinya Anda tidak perlu melakukan perbaikan besar atau mengganti biaya barang-barang yang rusak atau rusak sebelum pindah. Seperti yang telah kami sebutkan, yang terbaik adalah membuat tindakan penerimaan dan transfer, yang menggambarkan apartemen dan kondisinya, terlebih lagi, barang-barang berharga dan peralatan harus ditunjukkan secara khusus untuk menghindari kemungkinan kesalahpahaman tentang masalah ini.

Akomodasi untuk pihak ketiga

Kadang-kadang terjadi bahwa pemilik memiliki sikap yang sangat negatif terhadap fakta bahwa orang lain tiba-tiba muncul di ruang sewaan, bahkan jika itu adalah teman yang tiba-tiba datang dalam perjalanan bisnis atau gadis / laki-laki yang sangat Anda sukai. Di sisi lain, juga terjadi bahwa pemilik apartemen itu sendiri mungkin tiba-tiba, dalam bentuk yang lebih baik, menuntut penyewa setuju untuk mentolerir beberapa kerabat atau teman pemilik apartemen selama satu atau dua malam. Jelas bahwa tidak semua orang akan menyukai serangan seperti itu, oleh karena itu, untuk berjaga-jaga, ini juga dapat ditentukan sebelumnya dalam kontrak.

Kunjungan pemilik

Dalam perjanjian, sangat penting untuk membahas masalah kemungkinan kunjungan. Ini akan membantu menyelesaikan masalah verifikasi. Praktik yang biasa dilakukan adalah sebagai berikut: pemilik apartemen mengunjungi apartemen sebulan sekali, tiba untuk disewa, setelah memberi tahu penyewa melalui telepon tentang kunjungannya sebelumnya.

Seseorang mengacu pada apartemen sewaan sebagai sarana untuk mendapatkan uang, sementara seseorang terlalu pemalu dan takut dan karena itu memutuskan bahwa mereka memiliki hak untuk mengunjunginya kapan saja dan mengendalikan kehidupan penyewa. Secara hukum, majikan memiliki hak untuk menuntut agar pemilik tidak datang tanpa peringatan, dan terlebih lagi ketika tidak ada seorang pun di apartemen.

Katakanlah Anda ingin pemilik apartemen mengunjungi apartemen tidak lebih dari sebulan sekali, dan dia harus memberitahukan hal ini melalui telepon dan selambat-lambatnya tiga hari sebelum tanggal kunjungan. Tunjukkan ini dalam kontrak, dan jika pemilik ruang hidup tiba-tiba datang kepada Anda, Anda dapat mengingatkannya bahwa ada klausul yang sesuai dalam kontrak, dan bahwa ia berkewajiban untuk memenuhinya.

Bagaimana cara mengakhiri kontrak?

Cepat atau lambat, Anda harus pindah dari apartemen sewaan. Bagaimana cara mengakhiri kontrak dengan benar? Pilihan termudah adalah meninggalkan rumah setelah tanggal kedaluwarsa, ketika penyewa wajib mengosongkan ruang hidup yang ia tempati pada waktu yang ditentukan dalam dokumen.

Jika kita berbicara tentang penghentian dini, maka opsi dimungkinkan di sini. Misalnya, jika tuan tanah adalah pemrakarsa penghentian dini, maka Anda dapat menunjukkan dalam kontrak bahwa dalam keadaan ini ia harus setidaknya mengganti sebagian penyewa untuk jumlah yang ia habiskan untuk menemukan perumahan.

Jika uang itu dibayar di muka, pemilik harus mengembalikannya ke penyewa. Jika penyewa sendiri ingin mengakhiri kontrak lebih cepat dari jadwal, maka deposit, tentu saja, akan tetap ada pada pemilik tempat tinggal.

Menyewa apartemen adalah ilmu yang utuh, dan ketika Anda pertama kali menemukan pencarian apartemen, ada risiko tinggi jatuh ke tangan scammers. Jadi, apa yang harus dicari, dokumen apa yang harus diperiksa dan apa yang harus diwaspadai saat menyewa apartemen.

Pelajari harga di pasar perumahan sewa

Menemukan iklan yang menawarkan apartemen seharga 25 ribu rubel di pusat kota Moskow dengan perbaikan yang baik? Lupakan saja, itu tidak ada. Anda akan menghubungi nomor telepon yang ditentukan dan di sana, kemungkinan besar, mereka akan mengatakan bahwa itu telah diserahkan, tetapi Anda dapat mempertimbangkan opsi lain yang sangat baik. Apartemen ini akan lebih mahal dari harga yang ditunjukkan dan jauh lebih buruk. Ini adalah bagaimana agen penjual yang tidak bermoral memikat klien.

Untuk memahami harga sewa mana yang memadai dan mana yang murah, Anda perlu mempelajari pasar. Analisis iklan sewa di area yang Anda minati, hubungi telepon yang ditunjukkan untuk memeriksa realitas apartemen, dan setelah beberapa jam Anda akan mengerti bahwa untuk 25-30 ribu rubel dalam Garden Ring Anda tidak akan menyewa apa pun yang layak , tetapi di area tidur itu Mungkin.

Jangan tertipu scammer

Dalam 95% kasus, Anda masih harus berurusan dengan makelar. Bahkan jika Anda mencari perumahan sendiri, agennya hampir pasti berasal dari pihak pemilik. Ada scammers yang, menyamar sebagai agen penjual, menawarkan untuk melihat apartemen untuk mendapatkan uang (apartemen itu sangat cantik dan Anda pasti ingin menyewanya) atau mereka menawarkan Anda untuk membeli database pemilik yang menyewakan apartemen (maka Anda dapat menyimpulkan perjanjian langsung dan tidak harus membayar komisi kepada makelar). Tentu saja, ini semua curang.

Juga, jangan bekerja sama dengan agen yang menunjukkan foto palsu kepada Anda, tetapi kenyataannya apartemennya benar-benar berbeda. Jika dia tidak bermoral dalam hal ini, maka dia bisa menipu yang lain.

Periksa dokumen pemilik

Ketika Anda menyukai apartemen dan Anda sudah berpikir bahwa Anda telah menemukan yang sama, pastikan untuk meminta dokumen. Anda perlu memeriksa sertifikat kepemilikan apartemen, paspor, dan tanda terima untuk pembayaran tagihan listrik.

- Sertifikat kepemilikan

Apa yang harus dilihat? Pertama, data di dokumen ini dan di paspor harus cocok. Kedua, dengan cara ini Anda memastikan bahwa Anda benar-benar pemilik rumah. Siapa pun dapat menunjukkan apartemen - makelar barang tak bergerak, tetangga, kerabat, tetapi Anda hanya perlu menandatangani perjanjian dengan pemiliknya, atau dengan seseorang yang memiliki surat kuasa notaris dari pemiliknya. Jika tidak, keesokan harinya setelah Anda merayakan pindah rumah, pemilik rumah yang sebenarnya akan datang dan mengusir Anda begitu saja. Dan Anda akan kehilangan semua uang yang sudah dibayarkan.

Perhatikan juga jumlah pemiliknya. Jika ada beberapa dari mereka, maka perlu untuk meminta persetujuan tertulis dari semua pemilik untuk menyewa apartemen. Konsekuensinya kira-kira sama - misalnya, seorang mantan istri datang, mengatakan bahwa tidak ada yang memintanya, dan memberi satu hari untuk diusir. Ini hampir pasti konspirasi bersama mereka, karena mereka akan menerima semua uang Anda.

- Tanda terima pembayaran utilitas

Lihat kuitansi untuk informasi tentang hutang bulan-bulan sebelumnya. Jika ya, maka tuntut untuk melunasi utang. Pada titik tertentu, pemilik akan ingin mengaitkan jumlah ini dengan Anda, atau, jika kita berbicara tentang hutang besar, utilitas akan mengancam untuk mematikan layanan yang diberikan kepada Anda.

Perhatikan baik-baik apartemennya

Ini adalah satu langkah lagi sebelum menyimpulkan kontrak. Anda perlu memeriksa semua yang ada di apartemen - apakah peralatan rumah tangga berfungsi, apakah keran bocor, apakah kaki di sofa atau sandaran tangan di kursi patah. Semua informasi tentang kondisi apartemen harus didaftarkan dalam akta penerimaan dan transfer properti. Seringkali dengan tergesa-gesa, agen penjual atau pemiliknya sendiri menulis kata-kata standar "dalam kondisi memuaskan" atau "dalam kondisi baik". Lebih baik memperbaiki semuanya dengan cermat sehingga nantinya Anda tidak perlu mengganti biaya laminasi yang awalnya tergores.

Baca kontrak di dalam dan di luar

Tidak masalah jika makelar membuat kontrak atau Anda mengambil kontrak standar dari Internet, jangan terlalu malas untuk mempelajarinya dengan cermat. Dalam kontrak, Anda perlu memeriksa nama lengkap dan data paspor pemilik rumah, alamat apartemen, menunjukkan jangka waktu dan biaya sewa, kondisi untuk merevisi sewa, kondisi dan prosedur untuk penghentian awal kontrak dan denda, dan bahkan jumlah kunjungan pemilik. Jadi, jika Anda melupakan barang ini, maka pemiliknya dapat dengan mudah mendatangi Anda bahkan setiap hari, konon dengan cek. Anda tidak mungkin menahan ini dan memutuskan untuk pindah, yang berarti bahwa sanksi akan dikenakan pada Anda karena pemutusan kontrak. Atau, jika Anda secara lisan mengatakan bahwa Anda akan tinggal dengan kucing, tetapi tidak menuliskannya dalam kontrak, suatu hari ini bisa menjadi alasan pengusiran Anda. Dan jangan lupa tentang inventarisasi properti yang terperinci dalam lampiran kontrak - tindakan penerimaan dan transfer.

Menilai kecukupan pemilik

Apa pun yang dikatakan orang, bagaimanapun Anda perlu berkomunikasi dengan pemiliknya. Katakanlah Anda akan mentransfer pembayaran ke kartu, tetapi ... keran rusak, surat telah datang ke kotak surat, tetangga menawarkan untuk masuk ke penghalang. Dan jumlah kunjungan dapat dibatasi dalam kontrak, tetapi bukan jumlah panggilan. Beberapa nenek yang menyewakan apartemen menganggap tugas mereka untuk terlalu mengkhawatirkan penyewa. Semua ini dapat dipahami ketika bertemu dengan pemilik dan mempertimbangkan apakah Anda dapat menerimanya.

Bayar bulan pertama, deposit, komisi

Anda perlu memahami bahwa ketika menyewa apartemen, Anda harus segera menyiapkan tiga jumlah - pembayaran untuk bulan pertama, setoran, dan komisi kepada makelar.

Anda membayar uang jaminan kepada pemilik, biasanya sama dengan pembayaran bulanan untuk sewa. Beberapa pemilik setuju untuk membagi pembayaran selama dua bulan. Janji adalah semacam perlindungan bagi pemiliknya, karena dia juga bisa ditipu. Bagaimana jika Anda mengambil semua peralatan dan pindah dari apartemen atau merusak semua perabotan? Deposit akan dikembalikan pada akhir masa sewa (jika tidak ada yang rusak), atau, dengan kesepakatan, Anda dapat hidup sebulan terakhir dengan jumlah ini.

Komisi pergi ke makelar dan Anda membayarnya. Biasanya pemilik membayar agen hanya ketika menyewa apartemen mahal. Jumlahnya bisa berbeda - seperti 10% dari biaya sewa per bulan, dan 100%.

Di dunia modern kita yang dinamis, menyewa ruang hidup telah lama menjadi praktik umum. Setiap prosedur pesanan ini memerlukan fiksasi dan eksekusi dokumenter yang tepat. Materi dalam artikel ini akan membantu Anda memahami fitur utama dari perjanjian sewa apartemen dan daftar dokumen yang diperlukan untuk prosedur ini.

Pertama, Anda perlu memahami sisi konseptual dari masalah ini. Menurut KUH Perdata Federasi Rusia, perjanjian sewa apartemen disimpulkan jika penyewa adalah badan hukum (Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia). Jika sebuah apartemen disewakan untuk digunakan kepada individu dengan biaya tertentu, maka dalam hal ini perjanjian sewa tempat tinggal harus dibuat (Bab 35 KUH Perdata Federasi Rusia). Seperti yang Anda lihat, dalam situasi ini, kontrak diakhiri dengan subjek yang berbeda, yang diatur oleh bab undang-undang yang terpisah. Oleh karena itu, perlu untuk membedakan dengan jelas antara kedua istilah ini dan, jika perlu, menyusun jenis kontrak yang diinginkan.

Untuk menyimpulkan sewa atau perjanjian sewa, pemilik / tuan tanah, untuk bagiannya, harus memberikan daftar dokumen berikut:

• paspor atau dokumen lain yang berwenang untuk membuktikan identitas penyewa/pemilik rumah;
• dokumen yang membuktikan hak kepemilikan tuan tanah / tuan tanah atas ruang hidup yang diberikan (kategori ini termasuk sertifikat kepemilikan tempat tinggal, warisan, privatisasi, perjanjian jual beli yang sah, tentang pembagian harta warisan, tentang pemeliharaan seumur hidup, sumbangan, keputusan pengadilan tentang pengakuan hak milik, perjanjian damai, dll.);
• ekstrak dari USRR;
• paspor teknis tempat tinggal;
• dokumen yang mengkonfirmasi tidak adanya hutang untuk tagihan listrik;
• jika kontrak karena alasan apa pun tidak diselesaikan oleh pemilik apartemen - perlu memiliki dokumen notaris - surat kuasa, di mana, di antara kuasa orang yang berwenang, hak untuk menandatangani dokumen tersebut dicatat;
• jika pemiliknya adalah beberapa orang, perlu ada persetujuan notaris dari semua pemilik tempat tinggal atau perwakilan resmi mereka;
• jika pemilik rumah adalah subjek yang usianya belum mencapai 18 tahun (mayoritas) - perlu memiliki izin khusus dari otoritas perwalian dan perwalian terkait.

Daftar dokumentasi tambahan untuk perjanjian sewa menyewa

Selain sewa yang sebenarnya, ada bentuk seperti menyewa apartemen sebagai sublease. Dalam hal ini, penyewa memiliki hak untuk mentransfer perumahan untuk digunakan kepada pihak ketiga. Artinya, majikan bertindak sebagai tuan tanah. Jika perjanjian sewa menyewa tempat tinggal dibuat, dokumen tambahan berikut diperlukan:

• dokumen yang mengkonfirmasi hak majikan untuk menandatangani perjanjian sewa-menyewa (sebagai aturan, ini ditentukan dalam perjanjian sewa utama);
• asli dan duplikat dari perjanjian kerja;
• persetujuan tertulis dari orang-orang yang tinggal di apartemen berdasarkan perjanjian sewa (jika ada).

Daftar dokumen dari penyewa / penyewa

Untuk organisasi dan pengusaha perorangan, daftar dokumen yang diperlukan berbeda.

Daftar dokumen yang diperlukan untuk organisasi yang dibuat dalam bentuk perusahaan saham gabungan atau perseroan terbatas:

• dokumen notaris (surat kuasa) yang menegaskan hak badan hukum yang berwenang untuk membuat kontrak semacam itu atas nama badan hukum ini;
• paspor badan hukum yang berwenang;
• asli atau salinan notaris dari dokumen yang mengkonfirmasi kapasitas hukum badan hukum (piagam organisasi, versi piagam saat ini, keputusan pengangkatan / pemilihan kepala, serta sertifikat berikut: pada pendaftaran negara badan hukum, saat membuat entri yang sesuai dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu, menjadi pelaporan pajak);
• rincian keuangan yang diperlukan dari badan hukum;

Semua salinan dokumen hak milik harus memuat stempel penyewa dan tanda tangan manajernya.

Daftar dokumentasi yang diperlukan untuk pengusaha perorangan:

• dokumen yang mengkonfirmasi identitas penyewa (paspor);
• salinan sertifikat yang diaktakan yang mengkonfirmasi kapasitas hukum penyewa (pada pendaftaran negara individu sebagai pengusaha perorangan, yang dikeluarkan oleh badan pendaftaran Layanan Pajak Federal Federasi Rusia; saat dia terdaftar sebagai pajak);
• ekstrak dari USRIP;
• rincian bank dengan stempel (jika ada) dan tanda tangan pengusaha perorangan.

Keuntungan menyewa apartemen untuk digunakan oleh badan hukum antara lain:

• keamanan pembayaran yang umumnya lebih tinggi;
• letak badan hukum telah ditetapkan dan diketahui sebelumnya;
• mengumpulkan hutang hipotetis dan / atau kerusakan apartemen lebih mudah.

Daftar dokumentasi yang diperlukan untuk menyewa perumahan untuk individu:

• paspor atau dokumen lain yang berwenang untuk membuktikan identitas pemberi kerja (baik salinan maupun aslinya);
• fotokopi paspor atau akta kelahiran semua warga negara yang ingin tinggal di apartemen sewaan;
• informasi kontak majikan.

Pendaftaran perjanjian sewa apartemen

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa perjanjian sewa / sewa apartemen harus dibuat secara tertulis. Sangat sering (terutama dalam hal menyewa), tuan tanah membuat kesalahan besar, menyewa apartemen hanya dengan persetujuan lisan. Pendekatan ini membuat tuan tanah sangat rentan. dalam hal ini, akan sangat bermasalah untuk memulihkan hutang dari majikan yang tidak bermoral atau untuk memaksa kompensasi atas kerusakan.

Klausul wajib dari perjanjian sewa:

• deskripsi tempat tinggal yang disewa (jika hanya satu kamar yang disewa, maka rencana lokasinya di apartemen harus dilampirkan);
• alamat tempat tinggal yang sebenarnya;
• jangka waktu sewa / sewa tempat tinggal (jika persyaratan tidak ditentukan, maka sewa dianggap tidak terbatas, dan sewa diakhiri untuk jangka waktu maksimum lima tahun);
• jumlah pembayaran sewa bulanan, indikasi waktu kemungkinan revisi jumlah yang dibayarkan;
• informasi tentang pemilik apartemen;
• syarat pengakhiran/pengakhiran lebih awal perjanjian;
• indikasi persyaratan pengiriman apartemen, setelah pemutusan kontrak;
• menetapkan hak dan kewajiban subyek transaksi;
• prosedur dan ketentuan pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal;
• pencacahan orang yang berniat untuk tinggal di apartemen sewaan;
• inventarisasi properti yang dialihkan untuk digunakan kepada penyewa / penyewa;
• indikasi data paspor dan rincian kedua belah pihak.

Penyewa / penyewa memiliki hak untuk terlebih dahulu menandatangani kembali perjanjian untuk jangka waktu berikutnya, jika ia secara ketat mematuhi ketentuan perjanjian, menerima poin dari transaksi yang diusulkan dan jika ia dengan sadar, sebelum akhir perjanjian saat ini, memberi tahu lessor tentang niatnya

Menurut norma-norma undang-undang yang ada, perjanjian sewa apartemen tunduk pada pendaftaran negara tanpa gagal jika dibuat untuk jangka waktu satu tahun atau lebih. Kesepakatan memperoleh status menyimpulkan dari tanggal pendaftaran pendaftaran negara.

Pendaftaran negara tidak disediakan untuk perjanjian sewa.

Dokumen yang harus diserahkan untuk pendaftaran perjanjian sewa apartemen:

• paspor dan salinannya;
• asli dan salinan paspor kadaster dan teknis apartemen, disertifikasi oleh otoritas yang mengeluarkan dokumentasi ini;
• perintah otoritas eksekutif tentang transfer apartemen ke badan hukum untuk disewa.

Dokumen pendaftaran untuk badan hukum:

• dokumentasi konstituen;
• dokumen yang mengkonfirmasikan masuknya informasi badan hukum ke dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu;
• dokumen dan salinan yang mengkonfirmasi pendaftaran badan hukum sebagai wajib pajak, yang menunjukkan NPWP-nya (yaitu nomor pokok wajib pajak).

Tugas negara untuk pendaftaran perjanjian sewa dikumpulkan dari badan hukum dalam jumlah 15 ribu rubel. Setelah mengirimkan semua dokumentasi yang diperlukan, pendaftaran dilakukan selama sekitar satu bulan.

Kesimpulan dari perjanjian sewa / sewa dan pendaftarannya adalah prosedur yang serius, yang harus didekati dengan hati-hati dan bertanggung jawab. Agar tidak mengalami "titik putih" dalam masalah ini dan menghindari kesalahpahaman yang tidak perlu, dan mungkin konflik antara pihak-pihak dalam perjanjian, akan sangat tepat untuk meminta nasihat dari spesialis khusus yang berkualifikasi (pengacara atau makelar). Mereka akan dapat membantu mengatasi "sudut tajam" dan menyusun kontrak yang kompeten.

Fitur khas dari perjanjian sewa apartemen:

• disimpulkan dengan badan hukum;
• penyewa dapat menggunakan apartemen secara eksklusif sebagai tempat tinggal;
• pidana penjara paling lama tidak terbatas;
• sewa atas prakarsa lessor dapat dihentikan sebelum waktunya di luar pengadilan dengan alasan yang ditentukan oleh kontrak.

Fitur khas dari perjanjian sewa apartemen:

• adalah dengan individu;
• tidak memerlukan pendaftaran negara;
• pidana penjara paling lama 5 tahun;
• sewa atas prakarsa lessor dapat diakhiri sebelum waktunya hanya sesuai dengan perintah pengadilan dengan alasan terbatas;

Video

Apakah Anda memiliki apartemen kosong di mana tidak ada seorang pun yang tinggal? Apakah itu menganggur, dan Anda menghabiskan banyak uang, waktu, dan upaya untuk mempertahankannya? Saatnya untuk menghentikan ini dan menjadikan real estat sebagai sumber pendapatan! Bagaimana cara menyewa apartemen secara resmi dan apa yang dibutuhkan untuk ini? Anda akan menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini di artikel ini!

Pertimbangkan keuntungan menyewa apartemen secara legal

1. Kesimpulan dari sebuah kontrak. Ini akan membantu menghindari banyak pengeluaran tak terduga dan bahkan bisa menyelamatkan Anda dari masalah besar. Kita semua tahu bahwa majikan berbeda. Beberapa sangat bersih, jujur ​​dan rapi. Yang lain ceroboh dan tidak bertanggung jawab, dan bahkan ada scammers. Ini adalah kategori orang terakhir yang dapat memberi Anda banyak masalah. Karena itu, perhatikan baik-baik kepribadian sang majikan. Ada kalanya penyewa mengambil properti dan peralatan dari apartemen, merusak perbaikan dan furnitur. Untuk mencegah hal ini terjadi, perlu dibuat perjanjian sewa apartemen antar individu. Untuk itu perlu dilampirkan detail inventaris properti yang berada di dalamnya pada saat menyewa apartemen, uraikan kekurangan-kekurangan yang ada. Penting juga untuk menunjukkan di dalamnya siapa yang akan bertanggung jawab atas kerusakan peralatan, kerusakan pada perbaikan, dan sebagainya. Penting untuk menunjukkan dalam dokumen ini data paspor majikan!

2. Tidak ada biaya tambahan. Siapa yang harus membayar tagihan listrik? Tagihan telepon? Internet? Apakah Anda menuliskannya dalam kontrak? Jika tidak, maka Anda harus berurusan dengan majikan Anda setelah itu. Perhatikan bahwa tidak semua dari mereka siap membayar biaya ini, jika Anda belum membicarakannya terlebih dahulu. Penyewa Anda dapat merencanakan jumlah yang Anda setujui dan menyisihkannya dari gaji. Dan ketika tagihan satu kilometer untuk telepon atau apartemen umum datang, mereka akan menolak untuk membayar, atau mereka tidak akan punya uang, karena mereka merencanakan semua pengeluaran di muka. Dan Anda tidak akan memiliki apa-apa.

3. Ketidakmungkinan penipuan... Anda menyewakan sebuah apartemen kepada seorang mahasiswi, dan ada 15 pekerja yang tinggal di sana? Jika Anda memutuskan untuk menyewakan apartemen secara resmi, maka situasi ini tidak mengancam Anda. Jika tidak, semuanya mungkin!

4. Anda bersih di hadapan hukum. Apa yang bisa lebih baik? Hukum Rusia menetapkan bahwa jika Anda ingin menyewakan apartemen, Anda harus membayar pajak atas penghasilan dari menyewa apartemen. Jika Anda ingin menghindari pembayaran, maka Anda menghadapi denda, dan dalam beberapa kasus bahkan tanggung jawab pidana! Jangan mengarah ke ini. Sewakan apartemen Anda secara legal!

Dengan kelebihan yang dipilah. Saatnya untuk beralih ke petunjuk langkah demi langkah.

Langkah 1: mempersiapkan ruangan

Pertama, Anda perlu menilai kesiapan tempat untuk pengiriman:

• Periksa semua peralatan yang tersedia. Mungkin ada yang tidak berfungsi dan perlu diganti. Sehingga nantinya tidak terjadi bentrok dengan majikan.
• Perlu juga menilai apakah ada cukup furnitur di rumah, dan dalam kondisi apa. Anda mungkin perlu membeli sesuatu sebagai tambahan. Karena semakin lengkap apartemen maka semakin mahal pula harga sewanya, yang berarti pendapatan dari menyewa apartemen akan semakin tinggi.
• Jika apartemen sudah lama tidak direnovasi, lakukanlah. Anda tidak perlu membeli bahan yang mahal. Yang utama adalah mereka dapat diandalkan. Perhatikan kabel dan pipa ledeng! Lindungi diri Anda dan penghuni masa depan. Situasinya berbeda, tidak ada yang aman dari korsleting kabel dan putusnya pipa. Tetapi Anda dapat melakukan sedikit usaha dan meminimalkan risiko. Pikirkan konsekuensinya. Sebuah apartemen di mana terjadi kebakaran atau banjir, hampir tidak ada yang mau menyewa. Artinya, Anda akan kehilangan pendapatan dari menyewakan apartemen. Dan juga uang yang Anda investasikan untuk renovasi. Karena bukan fakta bahwa majikan ingin memberi Anda kompensasi atas kerusakan tersebut. Pastikan untuk menyertakan dalam perjanjian sewa untuk apartemen antara individu klausul yang didedikasikan untuk keadaan seperti itu, dan daftar orang yang bertanggung jawab!
• Ambil semua barang berharga Anda. Bersihkan agar apartemen Anda tetap bersih dan nyaman. Sekarang ada permintaan besar untuk apartemen yang nyaman.
• Persiapkan semua dokumen yang diperlukan, serta hilangkan hutang utilitas, jika ada.

Langkah 2: pelajari pasar real estat

Apartemen siap menerima penyewa baru. Tapi berapa harganya? Ini bukan tugas yang mudah bagi mereka yang tidak tahu harus mengandalkan apa. Tapi kami akan memberitahu Anda!

Jadi, semuanya sangat sederhana. Anda perlu membuka beberapa situs tempat orang memasang iklan bahwa mereka ingin menyewa apartemen untuk waktu yang lama. Selanjutnya, temukan apartemen yang terletak di area tempat Anda menyewakan tempat tersebut. Temukan opsi perbaikan, interior, dan perabotan serupa. Dan berfokus pada harga yang ditetapkan oleh pemilik lain, tentukan sendiri.

Langkah 3: menemukan majikan

Ada dua opsi:

• Anda dapat menyewa apartemen tanpa perantara. Dalam hal ini, Anda harus berurusan dengan pencarian independen untuk penyewa, menjawab semua panggilan tentang arena apartemen, dan biasanya ada banyak.
• Opsi kedua adalah menyewakan apartemen melalui agen real estat. Dalam kebanyakan kasus, agen tidak akan mengenakan biaya untuk layanan ini. Saat ini, penyewa biasanya membayar komisi kepada perantara untuk menemukan perumahan. Apa keuntungan menyewa apartemen melalui perantara? Keuntungan dari metode ini adalah Anda menghemat waktu untuk menemukan klien dan berbicara dengan mereka. Minus satu, tapi signifikan. Anda harus menunggu lama, karena tidak semua penyewa potensial siap membayar komisi yang cukup besar, sebagai suatu peraturan, kepada agen penjual. Jika Anda tetap memutuskan untuk menyewakan apartemen tanpa perantara, maka pasang iklan di surat kabar tentang menyewa apartemen, di halaman Anda di jejaring sosial, di situs Internet populer. Pastikan untuk menyertakan foto-foto berkualitas tinggi dari tempat tersebut. Dalam iklan tersebut, tunjukkan bahwa Anda ingin menyewa apartemen untuk waktu yang lama. Dan menunggu panggilan.

Langkah 4: menunjukkan apartemen kepada calon penyewa. Diskusi semua nuansa

Setelah Anda menemukan penyewa potensial, Anda perlu bertemu dengan mereka sehingga mereka melihat apartemen dan memahami apakah itu cocok untuk mereka atau tidak. Dan juga Anda harus mengevaluasi pemilik masa depan dan memahami apakah Anda ingin menyewakan apartemen kepada orang-orang ini, atau lebih baik mencari orang lain.

Jika semuanya cocok untuk Anda dan calon majikan, maka inilah saatnya untuk membahas semua kondisi kehidupan. Jumlah dan tanggal pembayaran. Prosedur untuk membayar utilitas, Internet, layanan komunikasi, dan lainnya, jika perlu.

Jika Anda benar-benar memutuskan untuk menyewakan apartemen kepada orang-orang ini, maka inilah saatnya untuk beralih ke membuat kontrak.

Langkah 5: kesimpulan kontrak

Sangat penting untuk menyimpulkan kontrak kerja dengan benar dan mendaftarkan semua nuansa. Kontrak adalah "bantalan keselamatan" Anda. Karena itu terbilang hak Anda, tanggung jawab penyewa. Artinya, jika sesuatu terjadi pada properti Anda, Anda tidak perlu menghabiskan tabungan pribadi Anda untuk memulihkan perabotan asli apartemen. Karena itu akan menjadi majikan yang akan mengganti kerusakan dan menanggung semua biaya jika kerusakan terjadi karena kesalahannya.

Poin apa yang penting untuk ditentukan dalam kontrak?

1. Nama keluarga, nama dan patronimik majikan.

2. Alamat pendaftarannya dan semua detail paspor.

3. Siapa yang bisa tinggal bersama penyewa di apartemen ini.

4. Apakah penyewa dapat menyewakan kembali apartemennya kepada orang lain (menyewakan).

5. Siapa yang bertanggung jawab atas kerusakan harta benda.

6. Di mana pengadilan untuk menyelesaikan masalah kontroversial.

7. Pastikan untuk mengisi dengan teliti alamat objek yang akan disewa. Lebih baik untuk menghapusnya dari sertifikat pendaftaran hak.

8. Detail paspor Anda, alamat pendaftaran.

9. Nomor sertifikat pendaftaran hak negara.

10. Cantumkan juga nomor kontak agar bisa terjadi komunikasi instan antara Anda dengan penyewa. Karena situasinya berbeda.

11. Tindakan inventarisasi apartemen dan properti yang terletak di dalamnya harus dilampirkan pada kontrak. Tuliskan kekurangannya, jika ada.

12. Penting juga untuk menentukan seberapa sering Anda dapat memeriksa kondisi apartemen (biasanya tidak lebih dari sebulan sekali).

13. Penting untuk memperkirakan atas dasar apa kontrak dapat dihentikan atau diperpanjang.

Perhatian! Pelajari dengan cermat paspor penyewa sebelum mengisi. Apa yang harus Anda perhatikan?

Keabsahan. Anda dapat membuat kontrak dengan seseorang yang paspornya tidak valid, dan kemudian akan sulit untuk membuktikan apa pun.

Jika Anda meragukan kesopanan warga negara dan ingin memastikan bahwa tidak ada masalah dengan paspor, Anda harus mengunjungi situs web Kantor Layanan Migrasi Federal dan memeriksa keaslian dokumen. Siapa pun yang memiliki akses ke Internet dapat melakukan ini. Gratis!

Anda juga dapat memeriksa penyewa di situs web juru sita untuk setiap tunggakan. Ini sepenuhnya legal dan gratis.

Langkah selanjutnya adalah membandingkan foto paspor dengan wajah majikan yang sebenarnya. Ada situasi ketika orang mencoba membuat kontrak atas nama orang lain, mengambil alih dokumennya. Hati-hati!

Jika Anda masih ragu, maka Anda dapat meminta penyewa di masa depan salinan laporan laba rugi untuk memastikan bahwa ia mampu menutupi biaya pembayaran apartemen.

Dianjurkan untuk membuat salinan paspor majikan. Jika ada orang lain yang akan tinggal bersamanya, maka penting untuk menunjukkan detail paspor mereka, serta nama lengkapnya. Pastikan untuk mengambil salinan paspor mereka.

Bagaimana cara menyewa apartemen secara resmi jika memiliki 2 pemilik?

Sering terjadi bahwa beberapa orang memiliki apartemen yang sama. Apa yang harus dilakukan dalam kasus ini?

Pertama, dapatkan persetujuan dari semua pemilik untuk pengiriman. Selanjutnya, ada dua opsi untuk pengembangan acara.

Pertimbangkan opsi paling murah yang tidak memerlukan biaya tambahan. Lanjutkan sesuai dengan algoritma yang diberikan di atas, tetapi ingat bahwa kontrak harus ditandatangani oleh semua pemilik dengan tangan mereka sendiri!

Untuk beberapa alasan, misalnya, jika salah satu pemilik tinggal di kota lain dan tidak dapat mencapai kesepakatan, Anda dapat menggunakan opsi 2 untuk menyewa apartemen. Bagaimana cara menyewa apartemen secara resmi dalam kasus ini?

Lanjutkan sesuai dengan algoritma di atas. Namun, Anda akan memerlukan dokumen tambahan, yaitu surat kuasa yang diaktakan dari pemilik. Ini akan menyatakan bahwa Anda dapat menyewa apartemen seorang diri dan menerima uang untuk ini.

Harap dicatat bahwa surat kuasa semacam itu tidak dibuat gratis! Kamu harus bayar. Dan sebagai aturan, jumlah yang cukup besar.

Apakah mungkin untuk menyewa apartemen yang di hipotek?

Memang, ini adalah pertanyaan yang cukup populer di kalangan pemilik apartemen yang dibeli di bawah program pinjaman hipotek. Bagaimana cara menyewa apartemen secara resmi dalam kasus ini? Pertama, Anda perlu mendapatkan izin bank untuk tindakan tersebut. Jika diterima, maka lanjutkan sesuai dengan algoritma. Dalam hal ini, tidak akan ada kesulitan.

Namun, ada situasi ketika peminjam menyembunyikan fakta menyewa apartemen di hipotek. Apa yang mengancam mereka?

Pertama, denda dari negara karena penggelapan pajak. Kedua, sanksi bank. Dia mungkin meminta pembayaran pinjaman lebih awal. Atau menulis Anda denda.

Pajak yang dibayarkan oleh pemilik apartemen yang disewa

Di Federasi Rusia, pajak atas sewa properti sama dengan pajak atas penghasilan pribadi dan berjumlah 13%. Jika masa sewa tidak melebihi 11 bulan, maka individu tidak membayar biaya negara.

Bagaimana jika Anda memiliki beberapa apartemen untuk disewa?

Dalam hal ini, Anda harus mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Dalam hal ini, pajaknya akan berbeda. Anda dapat memilih sistem perpajakan yang paling Anda sukai. Yaitu:

• Sistem yang disederhanakan. Dalam situasi ini, pajak akan menjadi 6%.
• Sistem umum. Dalam hal ini, jumlah pajak akan dihitung sebagai berikut: 15% x Pendapatan dari menyewakan apartemen - Biaya.

Dokumen apa yang diperlukan untuk menyewa apartemen?

1. Paspor pemilik/pemilik tempat.

2. Sertifikat pendaftaran negara hukum.

3. Dua kontrak tercetak.

4. Jika pilihan Anda adalah menyewa apartemen melalui perantara, maka Anda memerlukan kesepakatan jika Anda telah menandatanganinya dengannya.

Bagaimana cara mengumpulkan uang dari penyewa?

• Cara termudah adalah tunai dan menyerahkan uang. Tapi itu bukan yang paling bisa diandalkan. Karena Anda bisa saja salah saat menghitung dana. Terkadang uang palsu beredar. Selain itu, dengan transfer seperti itu, sangat penting untuk membuat dokumen yang menyatakan bahwa penyewa mentransfer dana kepada pemilik, dan pemilik menerimanya. Sederhananya, suatu tindakan penerimaan dan transfer uang atau kwitansi. Oleh karena itu, lebih baik untuk mengotomatisasi proses ini.
• Transfer Bank. Atur dengan penyewa untuk mentransfer uang sewa ke rekening Anda pada hari-hari tertentu. Hal ini sangat nyaman. Anda selalu dapat mengambil laporan bank dan menyelesaikan masalah kontroversial tentang keuangan, jika ada. Selain itu, Anda akan mengurangi kesalahan yang dapat terjadi dengan penyelesaian tunai.

Petunjuk bermanfaat:

• Asuransikan apartemen dan properti di dalamnya sebelum menyewakannya! Ini tidak memerlukan investasi besar, tetapi dapat menyelamatkan Anda dari banyak masalah dan biaya tambahan di masa depan. Saat ini, ada banyak perusahaan di pasar yang terlibat dalam jenis kegiatan ini. Jika Anda mau, Anda bahkan dapat mengasuransikan tanggung jawab perdata.
• Perhatikan baik-baik tanggal pembayaran pajak. Anda harus melakukannya sebelum 1,04 tahun kalender berikutnya. Jika tidak, Anda akan mengalami masalah dengan kantor pajak, denda dan penalti. Artinya, Anda akan dikenakan biaya tambahan. Anda membutuhkannya?
• Pastikan untuk mengirim salinan perjanjian ke otoritas pajak segera setelah menandatangani dokumen!
• Dan yang paling penting - jangan melanggar hukum negara kita!